生活圈四號道路102年底全線通車，沿線所經過區域如　子段、嶺東商圈、大里地區，建商紛紛搶進，帶動近期房價不斷看漲。

■文、圖/黃繡鳳



預期生活四號線將帶來的房市紅利，去年十月廍子段土地標售就吸引許多上市、櫃建商如總太、大城、遠雄、名軒高價搶地，大城建設更以每坪最高價開出52.68萬元，溢價307%備受市場矚目。目前該區新進個案如元鈞建設「若山牧水」、元城建設「蘭亭苑」，每坪開價約在24-30萬元，紛創區域房價新高點。

單元二建商推案創高價

位於環狀74號快速道路城內的「單元二」，在「時程獎勵容積」鼓勵下，3年內將快速開發，去年底興富發以每坪50.6萬元買地，更帶動「單元二」大樓房價穩坐每坪單價35萬元高點。「單元二」將成為台中下一個富豪購屋群聚區，預估3年內就可看到完整豪墅社區發展。

單元二因緊鄰七期重劃區的優勢、土地行情跟著看漲，尤其緊鄰市政路，地價每坪成交價已達七十萬元，近公益路與五權西路特三號道路兩旁的土地，每坪地價行情已達60萬元、特三號道路以南臨20米以上馬路，每坪也要50萬元。

地價飆漲帶動房價攀升，繼去年首先在本區推案的精銳「花千樹」火速完銷後，市場預計將推出每戶5-6千萬元別墅，包括碧根、精銳、雙橡園、豐美、藝術家、博星、日興等建商已進場推案。如碧根建設推出18戶電梯別墅「碧根履願」，總價落在5450~6000萬元，博星建設電梯社區別墅約45戶左右、總銷25億元，日興建設的「心富」個案，總價也從3980萬元起。

至於遠雄集團取得三千坪土地也將於今年進場推案，目前計規劃三棟大樓，坪數為46-63坪，每坪開價50萬元。至於陸府建設大樓個案一般預估每坪單價也在45萬元以上，再創區域新高價。

 

嶺東房市跟著水漲船高

「單元二」的快速開發、也連動僅筏子溪之隔的嶺東商圈，去年房價以近3成的幅度上漲、不斷攀升。

嶺東商圈挾精密科技園區與環狀74號快速道路通車利多，去年底昌祐建設以每坪43.18萬元取得南屯區保安段667坪台糖土地後，再創區域行情新高。精銳建設取得建照，於農曆年間推出「精銳藝博滙」，每坪單價為25-30萬元、總銷金額也達22億元；坤悅開發預計三月進場、總銷20億元；預計四月進場的勝美建設「彩虹城三期」，市場預估每坪開價為23-25萬元。

中部低總價市場產品則以環狀74號快速道路沿線推案為主，目前房價以大里地區房價漲勢最強，位於74號道路以北的北大里，目前以大里二期重劃區的「敘登陽」每坪開價24-28萬及陸府建設爽文路新案每坪上看30萬元的「陸府原森」，單價最高，近一年來漲幅超過20%以上。

南大里的十九甲及草湖地區，擁有大里工業區、仁化工業區及預計2015年完工的軟體科學園區等利多，目前大樓產品有「聚合發大美」每坪開價22-26萬元、「豐邑景川匯」每坪26-30萬元，透天別墅則有「同興協記樂沐」每戶2000萬元起跳、「餘作美大容2」每戶1238-1688萬元、「風尚繁華」每戶約2300-3800萬元以上。