2013走入歷史，新的一年中部房價將何去何從？台灣省建築開發公會理事鍾尹堂表示，去年下半年建商掀起一波搶地高潮，從十二期、嶺東、廍子段到八期重劃區，北、中部建商紛紛開出高價購地，新的一年這些區域也將反映購地後的一波補漲行情。

■文、圖/黃繡鳳



鍾尹堂指出，目前舊台中市區土地價格不斷飆漲，連擁有一線品牌實力的建商，也不敢輕易出手，反而是北部上市建商紛紛南下搶地，新的一年各區房價表現勢必將由這些北部建商主導。

七期高房價帶動八期、單元二走勢

七期地價每坪動輒二、三百萬元起跳，去年底進場的「聯聚泰和大廈」每坪單價60-78萬元，一周內以九成結案；南側的「雙橡園V1特區」也突破八成。今年上半年最受矚目的當屬以地價每坪327萬元買下市政北五路的大陸工程個案，業界預估每坪房價將挑戰80萬元，另外，寶璽「天睿」每坪單價75-85萬元，富邦市政路新案也將挑戰每坪70萬元行情。

由於新市政中心房價過高，各建商開始將購地目標鎖定周邊重劃區，北部上市建商也在土地取得不易下，紛紛南下加入搶地行列。以去年九到十一月份，單元二、嶺東、廍子段、八期重劃區土地成交的異常熱絡，今年這些區域房價勢必跟著水漲船高。

緊鄰新市政中心的單元二，擁有低密度開發，高綠覆率、純住宅區規畫的優勢，興富發去年十一月下旬再以每坪50.6萬元，買下單元二「龍富段」近公益路上2094坪土地，未來將推出每戶5-6千萬元透天別墅。

遠雄建設在去年八月份搶進購入的單元二「新富段」，投入12.66億元取得台中南屯區新富段約3,087坪，土地成本41萬元/坪，市場預估每坪開價上看40萬元、總銷金額達60億元。去年928檔期精銳建設「花千樹」率先在此區推出每戶4500萬元起跳的32戶的別墅產品，二個月內銷售一空，帶動此區建商推案熱潮，去年底豐美、藝術家、碧根等建商紛紛進場推案。

至於緊臨七期的八期重劃區，區內擁有豐樂、豐富、南苑三大萬坪公園，還有好市多、迪卡儂等大型賣場，未來還有台中捷運綠線連結高鐵站。去年初同興協記以每坪70萬元高價買下永春東一路、文心南九路住二土地，遠雄建設去年底加碼以每坪163萬元新高價，向味丹企業買下文心南路上2352坪商業用地，業界預估未來每坪房價將挑戰45-50萬元。

去年年中陸續推出的新案，都集中在豐樂公園周邊，包括「雙橡園R1特區」、「國泰頤湖苑」都已銷售一空，每坪約在30-47萬元之間，聚合發「湖心泊」每坪開價35-43萬元，結構中的同興協記「居雍」，強調八期最頂級建材配備，目前開價約在36-42萬元間。

 

嶺東、廍子段仍是首購、投資客天堂

低價補漲區的嶺東商圈，在去年精銳建設一口氣推出「香草天籟」「印象天籟」「ACE特區」熱銷後，此區房價從每坪16萬元一口氣拉升至25萬元，吸引中部知名建商惠宇、總太、聚合發等建商紛紛進駐。去年十月份嶺東南屯區保安段667坪台糖土地，由台中昌佑建設以每坪43.18萬元取得，業界預估未來房價將上看25萬元，此區房價也將掀起一波補漲行情。

隨著74號快速道路年底全面通車，台中地區聯外交通便捷快速，通往南投、彰化交通時間縮短，特別是生活圈4號部分通車，去年開始廍子段成為首購族及投資客的購屋熱門地區。包括惠宇「原山」、總太「青境」「悅來」、太子「海晏」順利完銷，而最近進場的元城「蘭亭苑」、元鈞「若山牧水」等個案，每坪開價都在24-30萬元以上，創下史上新高價。

去年十月中旬台中市政府標售廍子段地區土地共13標16筆土地，總面積達9,922坪，就吸引北部及中部建商競爭，單筆總價最高者為總太地產以11.8億元取得3117坪土地，此次得標者多為上市上櫃建商如遠雄、總太，還有中部大型建商大城建設等，這些建商在新的一年勢必帶動此區一波房市行情。