避開農曆7月，預售市場下半年最大檔期928檔即將上場，今年台中市928檔期共約有1200億元左右案量推出，其中幾乎8成以上都集中在7期重劃區及周邊，80坪以上的豪宅是今年的主流，主力價格更是落在每坪30~40萬元間，首次購屋族可選擇的標的正在減少中。

■文圖／李文華







預售市場每年都有上半年及下半年的兩大推案檔期，上半年是329檔期、下半年則是928檔期，雖然檔期的概念已經越來越模糊、因應檔期而推案的建商也越來越少，但是不可諱言，建商推案仍須評估銷售時程，農曆7月以後、到農曆過年以前，仍是最佳的推案時段，因此928檔期的推案潮，依舊存在。

今年928檔期的總推案量預估將達1200億元左右，較去年同期的300億元成長了4倍，不過若以推案總戶數來看，則與去年差不多，主要是由於這1年來房價持續上漲、加上今年推案都集中在7期、豪宅推案比重高，因此造成市場總推案總金額急速放大。

去年928檔期的主要戰場在美術館地區，今年則移轉至7期重劃區，由於去年歷經7月及9月兩次7期抵費地標售，建商取得土地後進行規劃、申請容積移轉及申請建照，作業時間約需8~10個月，因此7期推案全部集中在今年下半年。

「2大2高」是今年檔期推案特色，由於有8成左右的案量集中7期，而且均是豪宅產品，因此各案案量超大，光是百億大案就有興富發建設「百達富裔」、由鉅建設「由鉅大謙」、聯聚建設「聯聚方庭大廈」、總太建設「東方帝國」及鄉林建設中港路案等多件。

另1大則是規劃坪數大，7期以豪宅為主，因此除了少數個案外，各案規劃坪至少都在80坪以上，部分個案更提供1層2戶、1層1戶的大坪數產品供應，「寶輝一品花園」1層1戶、每戶350坪，「聯聚方庭大廈」為110坪4併，2戶合併220坪、整層440坪，「東方帝國」整層更達570坪，創下台中市單一戶最大坪數記錄。

由於地價及營建成本持續上揚，各豪宅案的開價也持續飆高，去年7期最高開價每坪約40萬元左右，包括市政綠園道旁的「聯聚信義大廈」、及大都會歌劇院前的「寶輝國家花園」，但今年各豪宅案開價普遍都在每坪30~45萬元左右，「聚合發榮耀」最高每坪55萬元、「寶輝一品花園」最高更達每坪60萬元。

樓層超高，也是今年的一大特色，去年豪宅案最高樓層是興富發建設「百達馥麗」，樓高34層，其餘多在30層樓以下，但今年超高層豪宅大幅增加，30層樓以上豪宅案包括「一品花園」及「由鉅大謙」均32層、「百達富裔」35層、「東方帝國」36層，「聯聚方庭大廈」更達39層樓，刷新台中市純住宅大樓的記錄。另外，興富發建設10月推出的市政北一路案，樓高也有35層樓。

7期各豪宅案推出，理所當然會把接待中心設於7期，但也有不少基地並非在7期的個案，也把接待中心拉到7期，以吸收更多在7期逛工地的購屋客，群聚效應使得7期成為預售市場的接待中心集中地，今年928檔期，預估新案加銷售中的舊案，至少有超過40座接待中心進駐7期。

在7期駐點、但基地卻不在7期的預售案，包括5期的「品精誠」、8期的「大城凱旋門」、黎明商圈的「鉅虹MoMA」與「太子園野」、逢甲商圈的「逢甲米堤」、科博館特區的「山璞植物園」等，甚至大肚山上的億元別墅「台中會」也在7期中港路上設了接待中心，想要看屋的民眾，走一趟7期必定可以完全滿足。

除了7期以外，8期及科博館是今年928檔期中、少數參與競爭的區段，8期目前共有5件換屋型大樓產品推出，分別是「大城凱旋門」、「惠宇豐閣」、「新業大觀」、「海悅」，及剛進場不久的「枕草子」。

上述各8期換屋大樓案的地段，幾乎都有極佳的視野，「大城凱旋門」面對豐富公園、「惠宇豐閣」面對南苑廣場、「新業大觀」面對南苑公園、「枕草子」則是面對豐樂公園，每坪開價則介於17~32萬元。

科博館特區今年有「山璞植物園」、「豐邑科博館」及「百達艷麗」等案推出，其中「百達艷麗」為興富發去年「百達馥麗」的第2期，基地位於中港路旁，由於基地條件極佳，開價又不高，因此開放預約不到1個月即接近完銷，是今年預售市場銷售速度最快的個案之一。