隨著今年台中市土地掀起搶購潮，七期周邊房價不斷創新高後，沉寂一段時間的新市政中心豪宅市場，年底將隨著聯聚、寶璽、大陸工程和富邦建設陸續登場，每坪房價上看60-85萬元，開啟房市補漲行情。

文、圖/黃繡鳳

六大購屋熱門區西屯首位

信義房屋中三區區主管廖慶洲協理表示，受惠於交通建設及各項重大議題題材帶動，台中市買氣強勁，預估明年台中房市仍以自住買盤為主，市場表現維持穩健。

他認為，縣市合併後，台中交通及重大建設完備，不僅台中人愛買，北客、竹科客、中科客等都選擇在台中置產，使得今年1~10月移轉棟數43,326，站上全國TOP2。

據信義房屋成交資料分析，台中房價從2008年金融海嘯後開始變動，但對北客及竹科客來說，台中房價仍較北部平實，是可長期投資置產的選擇。信義房屋從內政部實價今年1~8月登錄資料分析，台中市6大購屋熱區分別為，西屯區、北屯區、北區、南屯區、太平區及西區。其中西屯區因中科、七期及十二期重劃區及各項重大建設加持，長期以來一直是台中人購屋的首選，平均成交總價1,168萬元，今年前十月買賣移轉棟數己達7,058棟。

廍子標地飆漲帶動房價

另外，臺中市政府地政局在10月23日標售廍子地區區段徵收配餘地又拉出長紅，廍子地區及振興路以南地區區段徵收13標16筆配餘地，共吸引236標競逐，全數標出，標售總金額達43.2億餘元，標售單價及溢價比皆創新高，最高單價標者每坪達52萬6,800元，以此推算房價至少25萬元，證明廍子地區房地產景氣仍持續走高上揚。

住商不動產朝富店店長陳俊雄也表示，此波北部建商南下搶地潮帶動各重劃區土地、房價上漲，台中豪宅首善區七期新市政中心，最近也受到這一波房價上漲壓力，新成屋價格跟著水漲船高，預售市場部分，年底將陸續進場的聯聚、寶璽、大陸工程、富邦等四大建商同場競技，可望再度重返台中房市焦點。

聯聚泰和大廈七成封盤

第四季七期房市將由位於市政北一路、惠中路口的「聯聚泰和大廈」搶先登場。其潛銷期銷售率即破五成，該案預定公開後達七成即封盤，再度造成企業主搶購風潮。「聯聚泰和大廈」外觀設計為挑高三樓的圓柱新古典建築，再搭配聯聚建設最受矚目的精緻公共設施，規劃坪數約在115、230坪，且坐北朝南的優勢，每坪單價為60萬元起跳，由於總戶數僅46戶，物以稀為貴，銷售才能紅不讓。

在七期新市政中心土地越來越稀有，地段更顯優越，且身為豪宅一級建商品牌加持下，「聯聚泰和大廈」此次推案未演先轟動，不僅受到頂級客戶喜愛，也造成建築同業搶購風潮。

包括北部知名上市櫃建商股東，日前也購入聯聚建設市政北一路個案；南部雄崗建設近日甚至在媒體上大打廣告，表示要蓋一棟讓高雄人驕傲的大樓，不惜花時間觀摩國內外大師建築作品，最後並花費鉅資買下聯聚建設個案，就是要讓公司團隊細心品味，也為聯聚新案進場進行免費廣告。

寶璽新案房價再創新高

目前正在積極興建接待中心的寶璽建設七期新案也可望在年底進場。寶璽建設位於府會園道上的「天睿」新案，規劃160坪雙併格局，每坪開價75-85萬元，創下新市政中心新高價格，其總銷金額近百億元，在潛銷期也得到企業主青睞。

另外兩家北部知名建商大陸工程、富邦建設，也將於近期進場推案。大陸工程位於市政北五路的新案，將由北部知名代銷龍頭新聯陽銷售，個案規劃坪數為140、160坪，業界預估每坪單價70-80萬元起跳；至於富邦建設在市政路上的新案，由另一知名代銷海悅廣告掌舵，其邀請國際知名大師理查麥爾設計，預計明年初進場，也讓七期房市戰火升溫。