【台糖湖濱生態園區啟動購屋潮】

延宕17年的台中糖廠區段徵收工程，即台糖湖濱生態園區9月23日正式動土後，台中市東區房市火紅，特別是周遭新案湖邊第一景，更是購屋族搶購焦點。

■文／黃繡鳳



重大建設串連新東區重生

台糖湖濱生態園區預計一年半內完工，未來配合鐵路高架捷運化打造的站區平行路網，將一舉串連干城商業區與台中火車站更新等計畫，也帶動台中市東區發展。

可領回約7.7公頃商業區土地的台糖公司，也計畫自行投資30億元將其中1.32公頃開發為商辦大樓，另外6.38公頃則採取合作開發，目前包括長榮、微風廣場、大潤發及麗寶等集團均表達參與意願，上看百億元的投資金額，不僅將園區塑造為複合式商業發展核心，各項建設利多挹注，更讓新東區的明天大有可為。

該開發案將劃定30公尺園道、9.02公頃商業區、6.94公頃公園、2.23公頃市場等用地項目，並採區段徵收方式進行土地整體開發，地主台糖公司將可申領7.66公頃的商業區土地。未來分配土地，將規劃「台糖湖濱生態城」引進飯店、百貨業者，並開發住商混合大樓。台糖公司可領回分配土地，而台糖屬意的4塊土地，都位於廣達4公頃多的生態湖邊，初步規劃要蓋湖濱住商大樓、主題式購物中心、商務旅館。台糖也會同步展開招商作業，先行了解合作廠商需求、意向，共同投入大台中這塊「東區明珠」的開發。



湖美Clean「湖森」乘勝出擊

在東區重大建設陸續啟動後，中部建築業在精華區土地難求下，也聞風往東區推案。包括林維建設推出樂業國小對面「湖美」個案，短期內即銷售一空，現階段又乘勝追擊再推出二期「湖森」個案，且每坪單價已達25萬元，創區域新高。

已購客戶認為，基地對面就是樂業國小，沿樂業路可直達74號線，該道路年底即將全線通車，未來接中彰、中投、二高、一高，南來北往四通八達。往七期新市政中心和新光、大遠百商圈也近在咫尺，最重要的是台糖湖濱生態園區百億投資案啟動，未來增值潛力強，投資、自住兩相宜。



齊質的全齡化樂活好宅

在產品規劃方面，「湖森」個案也很精彩。現代簡約的建築外觀，臨路退縮規劃，廣植綠意，公設集中在一樓，包括林蔭大道、迎賓門廳、接待區、圖書室、兒童遊戲室、瑜珈健身房、交誼宴會廳、中庭花園、戶外遊戲區和資源回收室等，簡單又實用。

室內格局也很方正好住。一層六戶三梯，戶戶邊間，通風採光良好，規劃三、四房產品，總戶數僅63戶單純好管理，為一棟齊質的健康好宅。