隨著五、八、十二期房價不斷創新高後，沉寂一段時間的七期重劃區豪宅市場，今年第四季也將隨著聯聚、寶璽、大陸工程、富邦建設的登場，每坪房價上看70-80萬，再創台中新高價。

■文、圖/黃繡鳳



地價貴帶動各區房價漲幅

今年以來隨著各區土地成本取得不斷墊高，各重劃區房價不斷創新高。包括十二期的「久樘香坡」、八期重劃區「國泰頤湖苑」、五期重劃區的「寶璽高第」每坪成交價都超過40萬元，紛創各重劃區新高。

七期重劃區南側「雙橡園V1特區」在IKEA開幕的九月份進場，該案位於大墩14街近文心路口，鄰近惠文中、小學及未來捷運綠線G10站，規畫77-91坪，單價約在每坪50-60萬元間，目前銷售已達八成，台商佔有二成，表現亮麗。

另外位於河南路、大墩六街的「嘉磐雍翠」個案，每坪開價約在40-52萬元，位於惠中路、大墩六街的慶仁建設新案，預估年底進場，房價也上看每坪55萬元以上，都創下此區預售案房價新高。

生活機能豐富五期房價再攀高

而生活機能豐富的五期重劃區，在建地越來越稀有，精華區土地一地難求下，預售新案價格也往上攀升。包括臨萬壽公園的「寶璽高第」個案，除了地段優越，近文心森林公園34890坪綠海，坐擁自然生態美景，且產品規劃獨特，近700坪建地只蓋200坪，超低密度規劃，且興建地上20層、地下2層大樓，一層二戶，總戶數僅33戶，物以稀為貴，每坪成交價破40萬元。

另外，新市政中心帶動西移、中科園區帶動大量的高收入就業人口移入、水湳經貿園區領軍帶動未來的經濟潮流，在產業、市政、經濟三大勢力的交互作用下，十二期的發展備受各界矚目。中部建商乘勝追擊推案，住二每坪地價已破一百萬元，相對拉抬房價的漲幅，包括「久樘香坡」新成屋個案每坪成交價已破40萬元，令人咋舌。



豪墅總價也隨之上揚

而鄰近七期重劃區的單元二自辦重劃區，精銳建設在此區推出透天別墅「花千樹」，基地近1500坪，是單元二少有的大面積開發，規劃32戶透天別墅，將七期豪宅大樓所擁有的頂級公設如挑高大廳、宴會廳、健身房、SKY LOUNG等納入社區，還有特勤人員維護社區安全，將別墅豪宅大樓化，市場預估每戶售價從4,500萬元起跳，目前銷售近八成。

另外豐美建設在新富一街、龍富十一街推出總銷3億元的「樹與凰」6戶獨門獨院別墅產品，規劃基地面積272坪，每戶預估售價4,800萬元起，今年底碧根、藝術家等建商也將陸續進場推案。



大陸工程挑戰七期房價新高

沉寂一段時間的七期新市政中心，由於受到北部知名建商大陸工程、富邦建設南下插旗推案的競爭下，此區房價將再創台中新高。11月起首先將由位於市政北一、惠中路口的「聯聚泰和大廈」登場，外觀設計以挑高三樓的圓柱新古典建築，再搭配聯聚精緻的公共設施，坪數約在115、230坪，目前預估每坪單價約在60萬元起跳，由於僅規畫46戶，最近預約情況十分踴躍。

目前正在積極興建的寶璽、大陸工程也可望在年底進場，寶璽建設位於府會園道上新案，規畫160坪雙併，目前每坪單價開出75-85萬元新高而受到市場側目，目前已開始進行潛銷。

位於市政北五路上的大陸工程新案，將由北部知名代銷龍頭新聯陽銷售，個案規畫約140、160坪，業界預估每坪約在80萬元起跳，有機會創下台中豪宅房價新高。

去年南下台中國美館特區插旗的富邦建設，運用日籍大師伊東豐雄設計話題，帶動「富邦天空樹」的熱銷，成功將房價拉高到66-77萬元，創下國美館的新高價後，這次位於市政路上的富邦新案，也將再次邀請曾獲得建築普立茲克獎的國際知名建築大師理查麥爾操刀，目前市場預估每坪房價也將從70-80萬元起跳。