928超級檔期正式啟動，高總價產品大多集中在七期秋紅谷廣場、文心森林公園、國美館特區及低建蔽率、高綠覆率的單元二；低總價市場則分布在大里、新光廍子段等地區，其共同特色都是沿著74號道路、高鐵等交通利多區前進。

■文、圖/黃繡鳳



七期豪宅挑戰新高價

中部豪宅指標七期重劃區，主要集中在大都會歌劇院及南側的文心森林公園區，由宏泰人壽與興富發推出的「台中帝寶」，每坪開價約在50-60萬元間，七期秋紅谷廣場旁「寶輝秋紅谷」每坪65-82萬元，即將落成面對歌劇院第一排的聚合發「獨秀」每坪開出50-80萬元，另外位於府會園道旁的推案，「聯聚保和大廈」目前每坪開價約55-72萬元，年底將進場的寶璽新案，每坪開價更高達75-85萬元，業界預估年底台北建商大陸工程、富邦建設進場後，七期每坪房價將挑戰80萬元以上台中新天價。

佔地8.86公頃七期南側的文心森林公園，近期在IKEA中部旗艦店開幕效益加持下，吸引雙橡園、嘉磐、慶仁建設進場推案，此區指標個案首推位於大墩十四街，鄰近文心路口，總銷60億元的「雙橡園V1特區」。其規畫77-91坪，樓高28層地下5層SRC大樓，提供社區24小時的餐飲服務，並購置一部休旅專車，作為社區接送小孩上下學，或是住戶搭乘高鐵及購物使用，每坪價位50-60萬元。

另外位於河南路、大墩七街的「嘉磐雍翠」個案，坪數規劃75-150坪，為樓高14層地下3層的RC雙併電梯大樓，每坪開價約在40-52萬元，總銷金額達10億元；慶仁建設在惠中路、大墩六街的角地推新案，則規劃85坪的大樓，樓高18層，預計明年第一季動工，每坪單價約在55萬元起跳。

單元二為豪墅特區

台北遠雄建設近期以每坪41萬元搶進單元二，而打響此區知名度。由於單元二環繞七期重劃區，屬於超低密度開發區，未來個案將有如置身於森林綠地之中。9月初首先進場的精銳「花千樹」透天豪墅，基地近1500坪，規劃32戶透天別墅，將七期豪宅大樓所擁有的頂級公設如挑高大廳、宴會廳、健身房SKY LOUNG等納入社區，市場預估每戶總價從4,500萬元起跳。

另外豐美建設也在新富1街、龍富11街推出個案「樹與凰」6戶獨棟別墅產品，預估總價4,800萬元起，總銷金額約在3億元，年底碧根、藝術家等建商將在第四季陸續進場推案。

南山人壽點燃國美館房市

國美館特區近期在南山人壽斥資48億元買下勤美誠品大樓後，再度引發話題，這是壽險業投資不動產禁令鬆綁後，第一件投資指標案，南山人壽將以15年期的營業租賃契約維持現有營運。

目前預售推案以國美館第一排的「由鉅大恆」最受矚目，由國內知名大師李祖原建築師事務所、室內設計大師陳瑞憲、杜文正聯手打造，目前每坪成交單價約在51-70萬元；新成屋的「總太國美」每坪開價也在40萬元起跳，去年最受矚目，邀請國際知名建築師伊東豐雄設計的「富邦天空樹」，現在則積極興建中。



74號道路沿線首購多

有別於高總價市場圍繞公園綠地，中部低總價市場產品則以環狀74號快速道路沿線推案為主，目前房價以大里地區房價最便宜。位於74號道路以北的北大里，目前以大里二期重劃區的「敘登陽」每坪開價24-28萬元，以及陸府建設爽文路新案每坪上看30萬元的「陸府原森」，單價最高。

南大里則擁有大里工業區、仁化工業區及預計2015年完工的軟體科學園區等利多，目前吸引振堡、餘作美、佳福建設進場推案。佳福「御璽」每坪單價為19-20萬元，仁化路上的「振堡富域」以再生能源電梯等環保建材打造低碳大樓，並擁有5000坪公園綠地無限棟距，每坪單價僅14-17萬元為區域最低價；餘作美的「大容」透天別墅，每戶總價從1280萬元起，成為中部低總價市場首選區。

鄰近中彰快速道路與捷運藍線G15站的南屯區楓樹里，號稱「台中最後天然河段」的楓樹溪貫穿其中，與一旁百年楓樹生態景觀相互輝映，強調環保生態的生活居住環境，吸引精銳、打里摺、豐美等建商進場推案下，目前大樓產品每坪開價逼近30萬元。

指標個案精銳「旅建築」佔地1500坪，14層總戶數156戶，每坪單價約在25-30萬元，強調完善公設與精裝修住家設備，潛銷期間銷售已直逼六成；此外打里摺建設「春上楓樹」，樓高15樓，總戶數56戶，每坪單價25-30萬元，目前已接近完銷，豐美建設透天別墅也將在近期進場。