【下半年有機會止跌回穩 清費者把握購屋時機】
今年開春以來，敏感的股市投資人已嗅到景氣回暖訊息。在電子業急單效應、中國強化內需市場與海外資金回流等加持下，台灣股市近期積極向6000點叩關，也連帶帶動房市買氣。建築業者指出，景氣周期本就不斷循環，潮起潮落，年底之前多數業者可能都不再推出新案，目的在把市場上的餘屋先行去化。此時最佳作法就是休養生息、持盈保泰，蓄積再出發的能量。
■文．圖／馬源培
觀察中部地區房市，首購及市區以外的產品，行情明顯受到壓縮，成交價一般多為牌價的8成左右。但2月底、3月初以來，台灣股市「牛氣衝天」，壓抑已久的資金再也按捺不住，投資人急尋出路，兩岸間緊密的經貿互動，早將歐美的金融陰影遠拋在後。大陸股市至今上漲28%左右，台灣也揚升15%上下，証明台灣已開始走自己的路。
事實上，台灣房市自去年下半年至今年農曆年前，市場的確冷清，加上投資客收手退場，拋售持屋，也壓低了房價。但以台中市7期新市政中心而言，只要有產品釋出，很快就有買家接手。市場人士指出，7期豪宅高檔時每坪要40萬元上下，現在買入大概30萬元左右，對前景樂觀的投資人，沒有不敢進場的理由。
在兩岸皆有事業佈局的順天建設董事長柯興樹表示，美國房市走了快10多年頭的榮景，房價漲幅也有數倍之多，次級房貸風暴對歐美衝擊當然較深，房價拉回修正幅度也難免較大。但台灣房市這1波多頭只走了4、5年，相對漲幅也較小，他認為衝擊應不致太大。
柯興樹說，建築業是經濟的前導，也最為敏感，景氣周而復始，房市也是一樣，儘管目前房市低迷，但正是業者調整體質，加強競爭力的最好時刻。多數業者的看法是，年底前不會再推新案，現階段以去化既有的新成屋、興建中個案為主，同時靜待民眾消費信心的恢復。他預估，自去年第2季起的回檔可能會持續到明年第2季，讓市場在這段期間進行整理，並重拾信心與理性。
對於開放大陸人士投資台灣房地產，是否會有刺激加溫效果？柯興樹認為，兩岸間的經濟交流，應著重於產業分工，並加強擴大台灣的內需市場。台灣應朝向研發、創新及自創品牌發展，帶動人才的培育與高素質的教育體系，並強化在大陸內地的行銷通路及市佔率，從而促使各產業的活絡興旺，才能提高台灣就業率，提振內需經濟。
他指出，大陸人士投資台灣房地產這個議題已討論多年，不論是住宅或商辦，其實可行性並不高。原因就在於台灣能否接受大陸移民，不管是投資或技術移民，如果答案是否定的，以兩岸目前互動而言，大陸個人或企業要來台置產，仍有很大困難及變數。
令人振奮的是，歐美股市在歷經大盤指數破底之後，3月起已開始逐漸回溫。台灣股市更是不惶多讓，各類股相互輪動，資金充沛，指數越墊越高，甚至一舉衝上5300點大關，投資人信心十足，台股表現可稱「世界第一勇」。由股市為市場先行指標觀察，不難預期黑夜將盡，未來的復甦及利多，已由股市率先反應。
代銷業者表示，其實台灣並不缺資金，加上遺贈稅稅率調降，許多海外資金開始回流，但金融機構利率剩下1%不到，這些龐大的「金流」總要有出口。台灣產業大都體質健全，基礎紮實，又有靈活的經營管理技術，因此股市就是這些資金首選的投資去向，証明有信心，市場就不會寂寞。
在股市活絡後，投資人手中的資金，根據經驗法則，第2波就是流向房市，只要股市能夠持續增溫，必能帶動房市的回春。台中市建築開發商業同業公會理事長賴源釗也認為，房市有高有低，業者在此時不應急殺產品，要維持市場的良性發展，同時創新產品，滿足客戶需求，才能共度難關。
相較建築業看到春天的燕子，購屋民眾此時可以更加精挑細選，根據自身需求及條件，多方比較產品特性、區塊地段、交通便利、生活機能與價位價值等。特別是公共設施完善地段如捷運沿線、公園綠地及優良學區等，一旦房市回暖，這些區塊都會有較大的反彈漲幅。
許多業者現在也推出超值優惠購屋方案，以動輒數百上千萬元的房產而言，只要消費者有購屋誠意，多半可以談到不錯的折扣，省下為數不小的購屋費用。不論「錢進」股市或房市，注意慎選標的，仔細評估，同時以中長期投資為安全策略，都不失為理財好方法。
今年開春以來，敏感的股市投資人已嗅到景氣回暖訊息。在電子業急單效應、中國強化內需市場與海外資金回流等加持下，台灣股市近期積極向6000點叩關，也連帶帶動房市買氣。建築業者指出，景氣周期本就不斷循環，潮起潮落，年底之前多數業者可能都不再推出新案，目的在把市場上的餘屋先行去化。此時最佳作法就是休養生息、持盈保泰，蓄積再出發的能量。
■文．圖／馬源培
觀察中部地區房市，首購及市區以外的產品，行情明顯受到壓縮，成交價一般多為牌價的8成左右。但2月底、3月初以來，台灣股市「牛氣衝天」，壓抑已久的資金再也按捺不住，投資人急尋出路，兩岸間緊密的經貿互動，早將歐美的金融陰影遠拋在後。大陸股市至今上漲28%左右，台灣也揚升15%上下，証明台灣已開始走自己的路。
事實上，台灣房市自去年下半年至今年農曆年前，市場的確冷清，加上投資客收手退場，拋售持屋，也壓低了房價。但以台中市7期新市政中心而言，只要有產品釋出，很快就有買家接手。市場人士指出，7期豪宅高檔時每坪要40萬元上下，現在買入大概30萬元左右，對前景樂觀的投資人，沒有不敢進場的理由。
在兩岸皆有事業佈局的順天建設董事長柯興樹表示，美國房市走了快10多年頭的榮景，房價漲幅也有數倍之多，次級房貸風暴對歐美衝擊當然較深，房價拉回修正幅度也難免較大。但台灣房市這1波多頭只走了4、5年，相對漲幅也較小，他認為衝擊應不致太大。
柯興樹說，建築業是經濟的前導，也最為敏感，景氣周而復始，房市也是一樣，儘管目前房市低迷，但正是業者調整體質，加強競爭力的最好時刻。多數業者的看法是，年底前不會再推新案，現階段以去化既有的新成屋、興建中個案為主，同時靜待民眾消費信心的恢復。他預估，自去年第2季起的回檔可能會持續到明年第2季，讓市場在這段期間進行整理，並重拾信心與理性。
對於開放大陸人士投資台灣房地產，是否會有刺激加溫效果？柯興樹認為，兩岸間的經濟交流，應著重於產業分工，並加強擴大台灣的內需市場。台灣應朝向研發、創新及自創品牌發展，帶動人才的培育與高素質的教育體系，並強化在大陸內地的行銷通路及市佔率，從而促使各產業的活絡興旺，才能提高台灣就業率，提振內需經濟。
他指出，大陸人士投資台灣房地產這個議題已討論多年，不論是住宅或商辦，其實可行性並不高。原因就在於台灣能否接受大陸移民，不管是投資或技術移民，如果答案是否定的，以兩岸目前互動而言，大陸個人或企業要來台置產，仍有很大困難及變數。
令人振奮的是，歐美股市在歷經大盤指數破底之後，3月起已開始逐漸回溫。台灣股市更是不惶多讓，各類股相互輪動，資金充沛，指數越墊越高，甚至一舉衝上5300點大關，投資人信心十足，台股表現可稱「世界第一勇」。由股市為市場先行指標觀察，不難預期黑夜將盡，未來的復甦及利多，已由股市率先反應。
代銷業者表示，其實台灣並不缺資金，加上遺贈稅稅率調降，許多海外資金開始回流，但金融機構利率剩下1%不到，這些龐大的「金流」總要有出口。台灣產業大都體質健全，基礎紮實，又有靈活的經營管理技術，因此股市就是這些資金首選的投資去向，証明有信心，市場就不會寂寞。
在股市活絡後，投資人手中的資金，根據經驗法則，第2波就是流向房市，只要股市能夠持續增溫，必能帶動房市的回春。台中市建築開發商業同業公會理事長賴源釗也認為，房市有高有低，業者在此時不應急殺產品，要維持市場的良性發展，同時創新產品，滿足客戶需求，才能共度難關。
相較建築業看到春天的燕子，購屋民眾此時可以更加精挑細選，根據自身需求及條件，多方比較產品特性、區塊地段、交通便利、生活機能與價位價值等。特別是公共設施完善地段如捷運沿線、公園綠地及優良學區等，一旦房市回暖，這些區塊都會有較大的反彈漲幅。
許多業者現在也推出超值優惠購屋方案，以動輒數百上千萬元的房產而言，只要消費者有購屋誠意，多半可以談到不錯的折扣，省下為數不小的購屋費用。不論「錢進」股市或房市，注意慎選標的，仔細評估，同時以中長期投資為安全策略，都不失為理財好方法。
