北市土地取得困難，再加上台中重大建設陸續完工，前景可期，吸引北部建商南下獵地推案。繼宏泰人壽、大陸工程、富邦、興富發建設搶進七期推案後，遠雄建設也在日前公布進軍台中單元二「新富段」，推出樓高21層，每坪單價約40萬元的大樓產品，做為首次前進台中的灘頭堡，目前已帶動單元二的加速開發。

■文、圖/黃繡鳳



由於七期重劃區開發逐漸飽和，土地取得不易，再加上目前的高鐵開發效應，緊鄰七期重劃區的單元二、三反而成為後七期時代建商搶地的標地，首次在台中購地推案的遠雄建設，也是看好此區未來的發展。

遠雄建設此次搶進購入的單元二「新富段」，投入12.66億元取得台中南屯區新富段約3,087坪，土地成本每坪高達41萬元，興建地上21層、地下2層大樓產品，還規劃250個車位，市場預估以其土地和營建、管理成本計算，每坪開價上看40萬元，總銷金額達60億元。

低密度高綠覆率好宅首選

單元二採低密度開發，高綠覆率、純住宅區的建蔽率50%、容積率120%，如果要蓋大樓，其要求比之前在國美館旁推出的「天空樹」強調僅17%的建蔽率還要嚴格。市場同業表示：由於此區嚴格的容積限制，這裡將成為台中下一個金字塔頂端消費者購屋聚集地區。

目前單元二發展以「新富段」，鄰近特三號快速道路及高鐵站、完整規劃綠地、最被建商看好，土地持有較多的包括原地主林鼎建設近2,000坪、長安建設2千多坪、久樘建設1千多坪、精湛建設與麗明營造等等；近日又加上遠雄建設3,087坪。

據台中房市業者表示，七期豪宅建商精銳建設擁有「單元二」最大面積土地共1萬多坪，即將進場在「新富段」興建別墅個案、基地面積近1500坪最受市場矚目。



精銳「花千樹」豪墅帶頭衝房價

可望成為單元二第一個開發個案的精銳建設「花千樹」透天別墅案，搭配單元二高綠覆率整體開發規劃，與遠雄搶購的土地同屬「新富段」1-B住宅區，目前將規畫32戶的透天別墅；預計將在第四季進場，市場預估每戶售價將從4500萬元起跳。

住商朝富店店長陳俊雄表示，七期建地日漸稀少，北部建商與台中建商瞄準下一個七期精華區-「單元二」出擊。遠雄建設目前取得低容積的土地成本每坪已突破40萬元，而近市政路、公益路較高容積之住1-C單元二土地，未來每坪更上看70萬元以上。單元二地段佳且聯外交通便利、挾帶緊鄰七期優勢，面積廣達186.32公頃的土地行情日漸看漲。

大七期發展成型 奇貨可居

台中房市近期內買氣依然強強滾，尤其是位在南屯的單元二、三自辦重劃區，正逐步接近完工，壯闊的面積緊貼七期，筆直的道路、低密度開發，高綠覆率，吸引建商搶地推案，將形成台中房市的戰區。

目前七期範圍一半位在西屯，一半在南屯，還有七期南側，包括文心森林公園、惠文完全中學、黎明商圈、大墩中小學、單元二、三自辦重劃區、特三號道路都屬南屯、八期也屬南屯、甚至台中烏日高鐵站也貼近南屯。

大七期的範圍指的是七期加上黎明商圈與單元二、三自辦重劃區，被人稱做大七期的這些區塊與七期南側甚至是同一條道路或緊貼著七期西側，其因地段優勢，未來房市發展可期。