【生活圈四號道嘉惠 十期大樓夯】

採先建後售、即將在今年九月完工交屋的「文華硯」個案，為正十期近葳格學區的大樓個案，且為三、四房產品均質，甫進場普受自住客喜愛，銷售紅不讓。

■文／黃繡鳳



正十期地段優勢景觀視野佳

台中生活圈四號道路北屯—霧峰段2011年底通車後，沿線行經北屯、太平、大里與霧峰區，其中松竹與太原交流道皆位處北屯區，屬於北側段，串連十期重劃區、廍子區段徵收區與太平新光區段徵收區等三大新興重劃區，已成為台中房市最新交易熱區。

而「文華硯」個案基地位於北屯區松竹五路近軍福十八路，830坪基地，興建2棟地下3層、地上14層大樓個案，主力建坪從37-40坪，總戶數154戶，每坪單價18.5萬元起，即總價695萬元起就買得到，備受年輕自住客喜愛。

在生活圈四號道路完工後，十期南來北往四通八達，交通更便利，且「文華硯」個案近捷運綠線G3預定地，又是十期低密度住宅區少見的大樓個案，景觀視野良好；再加上區域內學區公園林立，如建功國小、東山國中、軍福公園等，住戶晨昏假日都可運動養生。



臨路退縮雙排路樹大器典雅

產品規劃部分，「文華硯」現代簡約建築外觀，大器時尚，且基地臨路退縮8.8米，擁有雙排路樹，蓊鬱的林蔭大道，住戶晨昏可在大樓周遭運動、散步，其連結大坑風景區無盡的綠意，為典型的休閒養生住宅。

為了彰顯建築物的質感，挑高6.9米的大廳，氣派典雅，主要的公設還包括水景花園、宴會廳、健身房、兒童遊戲室及頂樓空中花園等，社區還規劃水景護城河，到處綠意盎然、水聲潺潺。

在室內格局部分，三戶一梯、純三四房規劃，單純均質，已購客戶多為上班族、公教和自營商，屬於優質的首購族群，區域別為北屯、北區、太平、潭子和豐原等地為主，由於北屯區房價未補漲到位，首購族還買得起，不少人逢低買進，儘快完成成家夢想。



重大建設雲集十期後勢看漲

由於十期重劃區多為透天別墅聚落，大樓產品相對稀有，再加上「文華硯」個案即將完工，住戶購屋後很快就可以進駐，現階段吸引更多年輕夫妻入主。他們認為，過去受到交通動線阻礙的十期重劃區，目前擁有四號生活圈道路串連台中市路網，再加上捷運綠線積極動工中，「文華硯」基地又近捷運G3轉運站，且鐵路高架化明年即可完工，種種重大建設利多，吸引自住客前進十期重劃區。

另外也有部分退休族群喜愛大坑的群山綠意，每逢周休二日必定到山上踏青，他們也購買「文華硯」個案，自住投資兩相宜。他們認為，十期重劃區就像是台中市的後花園，滿山遍野無盡綠意為好宅地段首選，且現階段房價仍在每坪20萬元以下，逢低搶進，就算是投資也行，後續行情仍然看漲。