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【生活圈四號道嘉惠 十期大樓夯】

採先建後售、即將在今年九月完工交屋的「文華硯」個案,為正十期近葳格學區的大樓個案,且為三、四房產品均質,甫進場普受自住客喜愛,銷售紅不讓。


■文/黃繡鳳



正十期地段優勢景觀視野佳

台中生活圈四號道路北屯—霧峰段2011年底通車後,沿線行經北屯、太平、大里與霧峰區,其中松竹與太原交流道皆位處北屯區,屬於北側段,串連十期重劃區、廍子區段徵收區與太平新光區段徵收區等三大新興重劃區,已成為台中房市最新交易熱區。

而「文華硯」個案基地位於北屯區松竹五路近軍福十八路,830坪基地,興建2棟地下3層、地上14層大樓個案,主力建坪從37-40坪,總戶數154戶,每坪單價18.5萬元起,即總價695萬元起就買得到,備受年輕自住客喜愛。

在生活圈四號道路完工後,十期南來北往四通八達,交通更便利,且「文華硯」個案近捷運綠線G3預定地,又是十期低密度住宅區少見的大樓個案,景觀視野良好;再加上區域內學區公園林立,如建功國小、東山國中、軍福公園等,住戶晨昏假日都可運動養生。



臨路退縮雙排路樹大器典雅

產品規劃部分,「文華硯」現代簡約建築外觀,大器時尚,且基地臨路退縮8.8米,擁有雙排路樹,蓊鬱的林蔭大道,住戶晨昏可在大樓周遭運動、散步,其連結大坑風景區無盡的綠意,為典型的休閒養生住宅。

為了彰顯建築物的質感,挑高6.9米的大廳,氣派典雅,主要的公設還包括水景花園、宴會廳、健身房、兒童遊戲室及頂樓空中花園等,社區還規劃水景護城河,到處綠意盎然、水聲潺潺。

在室內格局部分,三戶一梯、純三四房規劃,單純均質,已購客戶多為上班族、公教和自營商,屬於優質的首購族群,區域別為北屯、北區、太平、潭子和豐原等地為主,由於北屯區房價未補漲到位,首購族還買得起,不少人逢低買進,儘快完成成家夢想。



重大建設雲集十期後勢看漲

由於十期重劃區多為透天別墅聚落,大樓產品相對稀有,再加上「文華硯」個案即將完工,住戶購屋後很快就可以進駐,現階段吸引更多年輕夫妻入主。他們認為,過去受到交通動線阻礙的十期重劃區,目前擁有四號生活圈道路串連台中市路網,再加上捷運綠線積極動工中,「文華硯」基地又近捷運G3轉運站,且鐵路高架化明年即可完工,種種重大建設利多,吸引自住客前進十期重劃區。

另外也有部分退休族群喜愛大坑的群山綠意,每逢周休二日必定到山上踏青,他們也購買「文華硯」個案,自住投資兩相宜。他們認為,十期重劃區就像是台中市的後花園,滿山遍野無盡綠意為好宅地段首選,且現階段房價仍在每坪20萬元以下,逢低搶進,就算是投資也行,後續行情仍然看漲。