在地價節節高漲帶動房價下，台中房市不但精華區出現遍地開花的榮景，也帶動周邊農建地個案行情，特別是以鄰近十二期、中科的新十二期個案，因環中路今年十月即將全面開通，更是火紅。

■文、圖/黃繡鳳



地段優越重大建設一次到位

座落於新興重劃區增值首選的新十二期，居於七期、中科、水湳園區正核心，建設發展陸續到位，交通動能匯聚。3分鐘直上國道，一環環中路、二環文心路、三環忠明南路，零距離通勤，周邊房價呈噴漲效應且持續擴大，身價不可言喻。

台中重心西移，繁華效應發酵，未來20年生活軸心，鎖定中港路VS環中路黃金交叉點。水湳經貿園區、七期新市政、中部科學園區正核心，坐擁國際級增值區位。新十二期除了可享受3分鐘七期時尚生活圈、逢甲大學商圈和中科愛買商圈，生活機能完備。另外還有萬坪文修公園、環保公園、筏子溪5分鐘步行之距，休閒養生近在咫尺。

新十二期個案銷售奏捷

近來新十二期周邊個案一一開出捷報，包括「博星泊心」、「圓頂20e3」、「雲上太陽」和「中科尊爵」等透天別墅。已購客戶認為，在十二期重劃區大樓房價每坪逾30萬元時，相對的總價二千多萬元的透天別墅個案，就顯得物超所值。再加上新推出的透天個案清一色都是大地坪的電梯別墅，可供三代同堂居住，透過電梯調整孝親房的樓層，相當好住。

已購客戶也認為，高房價時代，大地坪透天別墅地坪超過35坪以上，以現階段地價與日俱增下，保值增值空間更大。他們並指出，在十四單元重劃全屬於低密度住宅分區下，未來單元一到十四，透天別墅總價絕對超過四、五千萬元，要買到二、三千萬元別墅簡直是難上加難，他們才會逢低搶進，就算是投資或自住都很適合。



地價貴房價回不來了

針對這波台中房市百花齊放的景象，台中市不動產代銷公會謝麟兒認為，相較於北部新莊房價每坪單價已逾80萬元，台中房價只是補漲而已，非飆漲。他說，台中市市中心土地一地難求，不但北部建商加入搶地行列，台商也擠進這塊大餅，土地取得成本高，房價不可能回頭了。

目前台中房市出現首購、換屋產品一片欣欣向榮的好景氣，謝麟兒認為，台北房市供不應求，不但大陸、富邦、宏泰與興富發建設等重量級建商搶進，北部代銷公司海悅、甲桂林和新聯陽也輪番上陣，帶動全台客源齊聚台中購屋，加上原本即陸續回鄉置產的台商，台中房市絕無供需失衡的隱憂。

他也認為，不管是自住或投資，選擇精華地段作品不會失敗。包括七期、五期、八期、十一期、十二期，以及南區、環中路沿線的新光、廍子段等，四號生活圈道路全線即將開通，屆時周邊房市還會更熱銷。



首購、換屋產品同樣強強滾

謝麟兒指出，據代銷公會會員市調結果顯示，目前首購和換屋個案銷售業績一樣長紅。首購產品以新光、廍子段2-4房，建坪50坪以內的產品最熱銷，換屋產品七期、五期、八期、十二期等區塊，因一地難求，只要有新案出爐還是強強滾。

另外他也強調，台中市單元一至十四重劃，都屬於低密度開發，住一分區一戶地坪多達50坪，土地強度不強。以十二期重劃區現況來看，住一土地每坪地價達35-45萬元，換算成房價，大樓產品每坪單價就要35萬元，透天別墅總價逾4500萬元，房價無回穩空間。

縣市合併蛋黃效應浮現

謝麟兒說，台中縣市合併後，現階段已出現蛋黃效應，中彰投等縣市購屋族不斷往台中市都心移動，人潮帶來錢潮，建商在土地難取得之下，供給不易，需求又增加，房價更不可能往下降。

在房價過高引發民怨時，謝麟兒認為，可以循新加坡模式，政府政策面配合，政府和民間合作，建商不用取得土地，即無土地所有權，僅有土地使用權，購屋族買房後也只有房屋所有權，如此房價就會自然下降了。