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受到資金行情的影響,首購市場買氣正旺,尤其是環繞大台中的74號快速道路,去年底開放通車後,帶動沿線外圍區域買氣,發展出生活圈2號道和生活圈4號道,嶺東、烏日、新光 子段和大里區房價持續成長,已形成台中首購市場的金磚四區。


■文、圖/黃繡鳳


「總太悅來」一周完銷再創佳績

520房市首購市場炙手可熱,包括廍子段「總太悅來」一周完銷,太子建設「海晏」熱銷,每坪單價21-26萬元,再創區域新高;另外,大里地區最近在軟體科學園區完工的帶動下,「振堡富域」上周銷售7戶,銷售金額超過四千萬元,銷售強強滾。

520首購房市以生活圈4號道沿線的廍子段、大里區、黎明商圈房市成長速度最為驚人。新光廍子段繼329檔期惠宇二期新案一日完銷後,最近「總太悅來」取得建照推案,也寫下一周100戶7億元的完銷紀錄,該區段半年間漲幅達30-40%,每坪單價上看26萬元,稱霸首購市場。

軟體園區帶動大里房市

首購低價補漲區的大里位於中彰投交界,由生活圈4號道南端銜接對外道路,通往市區、郊區皆快速,加上大里、仁化工業區和即將完工軟體科學園區帶動居住需求下、近期吸引親家、佳福、聚合發、勝美、國雄建設等建商購地推案,大里房價每坪約15-20萬元,從去年至今,漲幅約2成。

大里市區大面積土地多半蓋透天,演變至今大樓建地一地難求,市區只要有新大樓立刻被搶光,新大樓推案已開始沿生活圈四號道興建,19甲周邊道路筆直、街廓整齊,生活機能逐漸增多,吸引更多建商蓋起大樓,搶低總價首購市場。北大里目前每坪單價在20萬元上下,大樓推案有佳福建設「佳福御璽」規畫22-55坪,每坪約19-20萬元,上周銷售2-3戶。

南大里主要以仁化路及十九甲為推案重心,其中指標大案「振堡富域」,總銷金額20億元,其邀請七期建築團隊,包括建築師龔瑞琦、景觀大師賴忠彥、室內設計師張清平領軍,打造10棟低碳社區大樓。「振堡富域」個案使用雨汙水分流排放、再生能源電梯等符合世界環保潮流的綠建材,其每坪單價僅14∼17萬元,吸引首購族入主。

振堡建設表示,520檔期來客數增加,投資客群較日前增加2成以上,每周來客約30-40組,上周成交7戶。除此之外,亦有看屋民眾表示,對19甲區域發展性有信心,願意在此置產。另外餘作美「大容」為大里區別墅推案,近74線、鄰近軟體科學園區,目前銷售8成,上周成交2戶,每戶成交價約1200-1358萬元。

 


烏日房價破20萬元大關

烏日高鐵區的龍寶「愉臻邸」、「悅臻邸」均在短時間內完銷,總銷金額25億元,每坪單價更創下28萬元的區域新高,帶動此區房價突破20萬元大關。

另外台中首購新熱區黎明商圈,因前年特三號的通車,可快速連接國道一號、三號與74號快速道路交流道,交通便利性極高。緊鄰七期南側,已融為同一生活圈,商圈、學區俱全,生活機能完善。

加上單元二、三自辦重劃接近完成,提高區域規劃完整性、也注入租屋或自住需求。聚合發「權美」主打首購與換屋族,坪數28~56坪、2~4房、總銷金額7.78億元,4月底正式公開後,一周內就熱銷六成,2房型產品更是銷售一空。