繼去年國泰、冠德搶先在新市政中心推案後，今年第二季起，宏泰人壽、大陸工程、富邦建設也陸續進場推案，市場預期在北部建商推波助瀾下，七期新市政中心房價將挑戰每坪70萬元新高價。

■文、圖/黃繡鳳



北部建商推波房價飆漲

今年開春台中首購市場買氣強強滾，廍子段的「惠宇富山居」再一次展現一日完銷的強勁買氣。反觀，近年來受壓抑的七期新市政中心房價，第二季開始在另一波北部建商宏泰人壽、大陸工程、富邦建設陸續進場推案刺激下，品牌建商房價有機會攀高。

從2008年至今，去年再加上奢侈稅打壓，七期房價漲幅不到30%，表現不僅落後大台北動輒1-2倍的漲幅，甚至落後台中其他重劃區。去年在北部建商富邦、冠德、國泰進駐推案下，中部一線建商房價才逐漸站上每坪50萬元，今年預期在另一波北部建商宏泰人壽、大陸工程、富邦建設的陸續進駐七期下，新市政中心房價將挑戰每坪70萬元起。

住商朝富店店長陳俊雄表示，由於受到國際貨幣相繼貶值及預期通膨的影響下，不僅首購產品在今年春節紛紛開出紅盤，新市政中心在「聯聚保和大廈」無以尚之的廣告訴求，三周熱銷七成的帶領下，拉出久違的豪宅買氣。



「宏泰帝寶」指標個案帶頭衝

北部建商看好台中七期新市政中心未來潛力，第二季宏泰人壽將在中港路上推出每坪65萬元以上的「宏泰帝寶」豪宅個案；至於去年以每坪327萬元買下市政北五路800餘坪土地的大陸工程，也即將於第四季推出豪宅產品。另外，富邦建設繼在美術館成功推出「富邦天空樹」，創下八成銷售率後，年底前也將在七期市政路上推出新案，勢必拉抬新市政中心房價。

台中市政府4月底舉辦的「秋紅谷音樂祭」帶動休閒人潮；加上第二季宏泰人壽將在秋紅谷廣場旁、鄰中港路上推案「宏泰帝寶」豪宅；兩大力道加持下，為秋紅谷廣場周邊的七期西側帶動房市銷售商機，吸引許多頂級消費者矚目。

一線豪宅個案銷售紅不讓

面秋紅谷廣場第一排的新市政中心指標個案「寶輝秋紅谷」最直接受惠，每坪單價62-75萬元，建坪153-320坪，總價均在億元起跳，目前銷售率已破七成。秋紅谷廣場就像是台中的紐約中央公園，寶輝建設邀請國際大師規畫TIGER CITY旁的中櫸園廣場，將沿市政北六路到國家歌劇院前，興建長達500公尺的綠色櫸樹走廊。

位於秋紅谷廣場與新光三越、大遠百購物中心之間的聯聚「雍和大廈」，深受北部客青睞，目前銷售僅剩2戶，每坪均價在55萬元，都是以自住客為主。而聯聚建設今年年初推出的預售個案「聯聚保和大廈」總銷金額75億元，最近每天來客都逾10組，銷售紅不讓。

近秋紅谷廣場2011年初完工的「聚合發榮耀」，目前僅剩中高樓層景觀戶。「聚合發獨秀」個案預計2013年6月完工、總銷62億元，目前每坪開價在50-80萬元間。由於臨近市政北七路的百貨精品街，目前4間店面已銷售一空，住宅部分銷售也近六成。

值得一提的是，由設計「華盛頓文華東方酒店」，BBG操刀設計的「精銳音悅廳」每坪52-60萬元，2012年進場後市場反應熱烈，4月初以銷售9成結案，「精銳市政廳」也將在2013年5月完工交屋。