規劃60-80坪將成為明年第一季市場主流
繼豪宅產品之後，小豪宅規格的頂級換屋產品，即將成為明年第1季台中市預售市場推案主流，60至80坪左右的坪數規劃、總價控制在2500萬、甚至2000萬元以內，以滿足預算不到豪宅層級的頂級自住型換屋客，而在7期推案滿檔案後，8期及11期重劃區，都將會出現較大的推案潮。
■文圖／李文華
台中市預售市場今年以豪宅為推案主流，總推案金額超過1200億元，尤其「百達富裔」、「由鉅大謙」、「總太東方帝國」、「聚合發榮耀」及「聯聚方庭大廈」等案，總銷售金額都在百億元左右，幾件大型豪宅案推出，使得今年7期豪宅推案達到高峰。
12月進場銷售的豪宅案，仍有鄉林建設「中港極光計劃」及「林鼎一邸」等案，鄉林建設位於中港路、朝富路口的「中港極光計劃」，總銷售金額達120億元，是今年台中市案量最大的單一個案，全案基地面積達3500坪，共規劃5棟25~28樓的超高大樓，規劃坪數70~260坪，總戶數超過400戶。
「中港極光計劃」面對鄉林建設投資興建的台中國際會展中心BOT案，該BOT案由於部分地上戶補償費問題而延宕，直到最近才完成拆遷補償，為了展現興建的決心，鄉林建設並於11月底，邀集所有參與該案的國際團隊，赴台中市議會拜會及簡報，讓所有台中市政府官員及市議員安心。
包括澳洲拜肯集團（The Buchan Group）、德國國際會展公司（German Exposition Corporation）、新加坡國際會展中心（Singapore Exposition Corporation）、英國Amayi國際酒店集團、澳洲燈光設計公司（Lighting Design Partnership）、香港商場顧問（Retail Solutiona）、日本商用空間規劃公司（Arterior Corpoation），馬來西亞CI設計整合公司（Red Inetgarted）等，都是鄉林的國際團隊成員。
該會展中心BOT案，預計投資70億元，興建500個以上攤位的國際會議及展示中心、250間房的飯店、以及交通轉運站、商場、停車場等設施，預計最快明年底，國際會展中心主體建築即可完工營運。
鄉林建設在考察過日本東京六本木HILLS後，也決定效法此規劃，「中港極光計劃」預定將透過地下道，與對面的台中國際會展中心連結，形成總面積達5公頃、兼具會議、展覽、飯店、商場、及高級住宅的複合式開發案。
除了「中港極光計劃」外，今年最後1件7期豪宅案，為林鼎建設「林鼎一邸」，該案規劃SRC鋼骨結構、新日鐵制震、中空樓板等豪宅配備，每坪開價35~45萬元，規劃坪數60~160坪，不過預約期間60坪左右的小坪數皆已全數售出，推出後僅有110~160坪大坪數產品。
繼7期之後，8期重劃區受惠好市多量販店開幕，也接連推出「枕草子」、「先得月」、「惠宇澄峰」及「大城新紐約」等4大換屋型產品，除了「惠宇澄峰」採7期豪宅模式規劃、坪數135~270坪、每坪28~38萬元，其餘都是主力坪數60~80坪、平均開價25萬左右。
5期重劃區今年共推出「市政凱悅」、「親家黃金時代」、「自得居」及「品精誠」等4案，各案開價介於18~23萬元左右，寶鴻建設位於公益路、東興路口地王角地，12月將推出「2121」新案，該案基地原址為公益路二段1號、規劃樓高21層樓、21樓整層休閒會館，因此案名取名「2121」，並呼應日本建築大師安藤忠雄在東京六本木Mid Twon城中城裡的概念式建築2121。
11期重劃區則是繼8期之後，另一處明年推案主戰場，包括登陽、富宇、大毅、惠宇、太子等建商，明年都將在11期推出新案，登陽建設則率先上場，推出「日出登陽」，基地位於昌平路、山西路口，規劃坪數43~100坪，每坪開價17~18萬元，將成為後續其他建商的推案指標。
由於豪宅案推案量已達滿檔，建商開始往下修正規劃坪數，預計明年第1季新案，將以60~80坪左右、樓高20層樓左右、每坪成交價20萬左右、含車位總價2000萬左右的「222」型頂級換屋產品為主。
已經進場的如豐邑建設「科博行館」，基地位於英才路、近博館1街，規劃2棟25層樓大樓，主力坪數71坪及86坪，平均開價25萬元。另外，理和建設「原風景」，基地位於惠中路、大富街口，主力坪數62~82坪，開價23~32萬元；登陽建設「登陽柏悅」位於大墩11街、惠文路口，86及95坪，開價26~35萬元，都將於12月底推出。
12月進場銷售的豪宅案，仍有鄉林建設「中港極光計劃」及「林鼎一邸」等案，鄉林建設位於中港路、朝富路口的「中港極光計劃」，總銷售金額達120億元，是今年台中市案量最大的單一個案，全案基地面積達3500坪，共規劃5棟25~28樓的超高大樓，規劃坪數70~260坪，總戶數超過400戶。
「中港極光計劃」面對鄉林建設投資興建的台中國際會展中心BOT案，該BOT案由於部分地上戶補償費問題而延宕，直到最近才完成拆遷補償，為了展現興建的決心，鄉林建設並於11月底，邀集所有參與該案的國際團隊，赴台中市議會拜會及簡報，讓所有台中市政府官員及市議員安心。
包括澳洲拜肯集團（The Buchan Group）、德國國際會展公司（German Exposition Corporation）、新加坡國際會展中心（Singapore Exposition Corporation）、英國Amayi國際酒店集團、澳洲燈光設計公司（Lighting Design Partnership）、香港商場顧問（Retail Solutiona）、日本商用空間規劃公司（Arterior Corpoation），馬來西亞CI設計整合公司（Red Inetgarted）等，都是鄉林的國際團隊成員。
該會展中心BOT案，預計投資70億元，興建500個以上攤位的國際會議及展示中心、250間房的飯店、以及交通轉運站、商場、停車場等設施，預計最快明年底，國際會展中心主體建築即可完工營運。
鄉林建設在考察過日本東京六本木HILLS後，也決定效法此規劃，「中港極光計劃」預定將透過地下道，與對面的台中國際會展中心連結，形成總面積達5公頃、兼具會議、展覽、飯店、商場、及高級住宅的複合式開發案。
除了「中港極光計劃」外，今年最後1件7期豪宅案，為林鼎建設「林鼎一邸」，該案規劃SRC鋼骨結構、新日鐵制震、中空樓板等豪宅配備，每坪開價35~45萬元，規劃坪數60~160坪，不過預約期間60坪左右的小坪數皆已全數售出，推出後僅有110~160坪大坪數產品。
繼7期之後，8期重劃區受惠好市多量販店開幕，也接連推出「枕草子」、「先得月」、「惠宇澄峰」及「大城新紐約」等4大換屋型產品，除了「惠宇澄峰」採7期豪宅模式規劃、坪數135~270坪、每坪28~38萬元，其餘都是主力坪數60~80坪、平均開價25萬左右。
5期重劃區今年共推出「市政凱悅」、「親家黃金時代」、「自得居」及「品精誠」等4案，各案開價介於18~23萬元左右，寶鴻建設位於公益路、東興路口地王角地，12月將推出「2121」新案，該案基地原址為公益路二段1號、規劃樓高21層樓、21樓整層休閒會館，因此案名取名「2121」，並呼應日本建築大師安藤忠雄在東京六本木Mid Twon城中城裡的概念式建築2121。
11期重劃區則是繼8期之後，另一處明年推案主戰場，包括登陽、富宇、大毅、惠宇、太子等建商，明年都將在11期推出新案，登陽建設則率先上場，推出「日出登陽」，基地位於昌平路、山西路口，規劃坪數43~100坪，每坪開價17~18萬元，將成為後續其他建商的推案指標。
由於豪宅案推案量已達滿檔，建商開始往下修正規劃坪數，預計明年第1季新案，將以60~80坪左右、樓高20層樓左右、每坪成交價20萬左右、含車位總價2000萬左右的「222」型頂級換屋產品為主。
已經進場的如豐邑建設「科博行館」，基地位於英才路、近博館1街，規劃2棟25層樓大樓，主力坪數71坪及86坪，平均開價25萬元。另外，理和建設「原風景」，基地位於惠中路、大富街口，主力坪數62~82坪，開價23~32萬元；登陽建設「登陽柏悅」位於大墩11街、惠文路口，86及95坪，開價26~35萬元，都將於12月底推出。
