■文．圖／馬源培 

居中部地產界龍頭的台中市，許多建商在去(96)年年底便嗅到景氣衰退的訊號，來客量減少、成交期拉長、投資客收手。其間，雖在今年520新政府上台前有過短暫榮景，但曇花一現，下半年起風雲變色。本刊也曾於1月及7月兩度撰文，依據台中市政府所公佈的「重要統計參考指標」，指出就建造執照、使用執照、建造總樓地板面積與使照總樓地板面積核發分析，營建業均已出現「反轉向下」的趨勢。

台中市具備旺盛的工商產業、適宜的居住條件與強大的交通動能。持續的市地重劃工作，不僅一新都市面貌，更推升了房產價值。大台中都會區第1條捷運系統「北屯-文心-烏日線」(台中捷運綠線)的定案，沿線房產率先反應。全線由北屯區松竹路經文心路、文心南路直達高鐵烏日車站，共設置15個車站(另有3站列入評估)，行經4、5、7、8期重劃區繁榮商圈，短短20分鐘便串連起交通與商業機能。

捷運綠線另1利多是已核定的15個車站，未來都會以民間投資方式進行大樓聯合開發，結合車站、商場、辦公室或住宅等多目標使用。其中又以G6文心崇德站與G9文心中港站最被看好。參考台北捷運沿線房產租售經驗，捷運車站方圓500至800公尺內的房產，不論自住或投資，都擁有最佳的投報效益。

台中市的都市發展由30年前的中西區、北區逐漸向西移動，尤其近年7期重劃區的完善規劃，加速建設腳步，文心森林公園啟用，新市政中心主體成形，土地交易價格屢創新高。建商也以數千萬元豪宅方式推案，7期有如「權貴俱樂部」，在燙金門牌與身份表徵下，此時投資7期，議價空間更具彈性，珍藏房產有如台北信義計劃區。

其次，緊鄰7期惠文國小學區的河南路、黎明路商圈、5期大新國小學區、公益路金融美食街周邊及8期豐樂雕塑公園商圈等，由於有優秀學區或悠美公園相伴，且居家條件成熟豐富，目前新成屋開價約在每坪20萬元左右。吸引許多小家庭購屋置產，目的除了下一代的就學考量外，便利的生活機能與四通八達的交通，更是房產抗跌保值的主因。

國立美術館生活圈向為台中人文薈萃之地，廣達萬坪的花海綠意及藝文典藏，與美術園道上異國風情的咖啡館、餐廳相輝映。台灣銀行近年也陸續標售國美館附近土地，五權西路上一棟棟建案正進入完工交屋期。國美館的魅力支撐與藝文資源，加上10分鐘連接中山高與中彰快速道路的優勢，國美館特區始終是眼光獨到購屋者的首選。

台灣高鐵的成功營運，烏日車站已成為進出大台中的新門戶，40分鐘內往來台灣南北。針對高鐵烏日站附近的區域發展，台中市推出緊鄰烏日站的「鎮南休閒專用區」計劃。係運用高鐵全台1日生活圈的時空壓縮服務機能，導入都會休閒商業型態進駐，並形塑觀光娛樂的休閒新風貌。同時促進周邊地區的合理發展，以提升大台中都會區的整體都市競爭力及住宅品質。

另外，台中縣也積極辦理烏日前竹、九德段區段徵收與烏日啤酒廠周邊自辦重劃，都是為歡迎高鐵到來所做的開發努力，期望加速更新烏日地區的都市面貌。而特定區內的產業專區土地，高鐵局也陸續辦理標售。產官學界期待大台中地區能有更多具地方特色的高品質產業，藉其獨到特色與高優品質，吸引更多全國各地乃至世界各國來台旅客的駐留消費與投資置產。

中部科學園區的設置，3年來為台中市西屯區、台中縣大雅鄉、沙鹿鎮等地房產急劇加溫。根據中科管理局推估，至民國100年，中科員工總數將達6萬人左右，因此造就了龐大食衣住行育樂等需求。投資此地不動產，不論住宅、套房或店面，在基本客源支持下，前景的確優於其他區塊的發展，成為近年相當火紅的新興市場。

國人向有購屋保值的習慣，特別是景氣衰退之際，由經濟理論而言，可以規避風險。從實際操作面分析，若把眼光放遠，投資拉長至3、5年以上，事實証明，景氣周期是不停循環，要在最壞的時刻做最好的準備，才是保值抗通膨的最佳理財之道。