生活圈道路加持部子紅不讓

   去年底惠宇「宇山鄰」167戶創下一日完銷震驚同業，最近在建和路上、祥和公園旁，推出「宇山鄰」二期的「富山居」，潛銷期間市場已謠傳預約滿檔，去年底另一熱銷個案「太子道」，三月上旬也將順勢推出「太子道」二期的「海晏」，目前每坪開價都在18-22萬元之間，再創區域新高。

   今年春節期間加入潛銷的「青境悅來」「總太明日」，在現場祭出多項購屋優惠，如購屋抽汽車、ipad、iphone5等贈品，吸引不少購屋客前來預約，一天來客超過50餘組，展現強勁買氣。

   今年329檔期位於部子路上的指標大案「總太明日」，總戶數600戶，總銷金額達55億元，每坪單價也向20萬元大關叩關，該案也是北部代銷海悅廣告第一次跨足中台灣首購市場，特別設計接待中心外觀成遊艇造型，春節期間吸引不少年輕夫妻族群前來看屋。

建商齊發再造房市榮景

   隨著部子段、南區、高鐵特區首購市場炒翻天，今年另一個台中首購的熱門新戰場嶺東商圈也悄悄出現。由七期豪宅建商精銳建設「印象天籟」領軍，每坪開價20萬元起，深受購屋者矚目，另聚合發、太子、宏亞、創建、理和，以及北部寶佳機構的勝美、佳福等，最近都紛紛搶進本區獵地推案。

   嶺東商圈在嶺東科技大學及台中精密機械園區的帶動下，後勢看漲，而且本區連接中彰快速道路，到七期重劃區不到10分鐘車程，再加上該區域可開發土地不多，但住的需求增加快速，今年房價已逐步來到每坪18-25萬元，與目前部子段開價每坪18-22萬元不相上下。

   台中嶺東商圈開發頗早，由於缺乏大型開發案進駐，房價始終沒有甚麼表現，隨著前年連接台中港、台中精密機械園區、台中工業區的特三號道路完成後，開始吸引建商前往推案。其中大城、太子、順天等建設公司是較早佈局的建商，且都銷售長紅，近來以精銳建設最為積極，去年一口氣推出的「香草天籟」、「ACER特區」兩案，都在短時間內完銷一空，該公司才會持續前進推案，滿足首購族[群需求。

新案開打朝精品豪宅規劃

  「印象天籟」最近已取得建照進場推案，目前每坪成交單價在20萬元起，另一329個案則是勝美建設彩虹城二期，預計三月下旬進場，每坪開價也是20萬元起。

住商不動產朝富店長陳俊雄表示，現階段建商推案多集中在嶺東路與忠勇路上，目前該區以結構中的理和建設「晴耕雨讀」、精銳建設的 「香草天籟」每坪約18-21萬元最高，1-3年內的新成屋則有順天建設的「領航家」、「科學家」、勝美建設的「彩虹城」一期等，目前每坪開價在17-19萬元間。

   嶺東商圈的崛起，可以說是多年媳婦熬成婆。這幾年最主要的利多，來自於台中精密機械園區一、二期的招商順利，再加上特三號道路通車，且單元二、三自辦重劃區也接近完成，嶺東商圈更因精密機械園區員工注入租屋或自住需求，房價才會持續上漲。

受到去年個案快速完銷的鼓舞之下，今年嶺東商圈已出現建商紛紛卡位搶地的現象。精銳、聚合發、太子、宏亞、創建和理和建設，以及北部建商寶佳機構的勝美建設、佳福建設等，也都紛紛搶進本區獵地推案，由於部分七期豪宅建商搶進此區，帶動建築品質的提昇，再加上土地成本的墊高，今年每坪單價破20萬元，也成了首換族特區。