洋溢著優雅花園城市氛圍的台中市11期重劃區，低調奢華，內斂迷人，近年成為建築業者在此力求表現的區域，產品多以大尺度方式規劃，受到許多隱富層級的歡迎，儘管今年520後房市陷入盤整，但11期以優異的條件，加上市府都委會通過「台中洲際棒球場體育休閒園區」規劃案等利多因素，建商不僅持續看好，紛紛加碼進場，甚且9月起要陸續推出無論在產品規劃或售價均創新高的建案，在建商眼中，11期無疑是繼7期、8期之後的「明日之星」。

■文．圖／馬源培 

交通建設是11期區塊價值的核心，北有80米 環中路，向東連接台中生活圈4號線，直達台中縣潭子、豐原、太平、大里等地，往西與中彰快速道路接軌，直通中部科學園區、中2高及高鐵烏日站，與7期新市政中心零時差，30米 崇德路穿越南北，直抵4期金融商圈與一中、中友商圈，文心路、崇德路口為未來捷運綠線車站預定地，捷運沿文心路、文心南路而下，15分鐘可達5期、7期與高鐵烏日站。

11期所在的北屯區，根據台中市北屯區戶政事務所的統計，人口自民國85年的194849人至96年的236618人，10年間增加41769人，其年平均成長率為1.91%，高於全市年平均成長率1.81%，戶數方面，96年北屯區共有78237戶，較85年的57007戶，增加21230戶，戶量也由85年的3.42人／戶，減少為96年的3.06人／戶，顯見此區域近10年來，無論在人口及戶數上均呈正成長，且轉型以小家庭為主，對住宅需求將更為殷切。

深耕11期多年的陸府建設專區經理陳厚霖表示，「台中洲際棒球場體育休閒園區」的規劃，將使11期的區域定位更為明確，主題更為完整，的確有助於區域氛圍的塑造與房市的發展，11期的住宅環境相較於7期，沒有過濃的商業氣息及娛樂色彩，11期的單純、寧靜與優雅是許多客戶選購的主因。

台中市的主要建商對11期的後市相當有信心，包括陸府、惠宇、太子、大毅、登陽、富宇、精銳、仲聯、築都、磐興及東及等均積極推案，無論是大樓產品如欣光水蓮、香草天空、窗的博物館、登陽日出、富宇四季、光之建築等，或是透天豪墅如精銳椰風、仲聯福籽、築都帝悅、東及朝陽、瑪瓦帝城堡等，都在市場上強銷搶攻。

與7期土地交易類似，目前11期的大塊「美地」幾乎都在建商手中，且越來越稀有，特別是1級戰區的823公園與仁美國小學區附近土地更是奇貨可居，近來無論地價、房價均上漲1至2成，以地價來講，823公園、仁美國小附近住1土地，每坪要價30萬元以上，其他區域每坪也由25萬元起跳。

房價部分1級戰區的大樓產品，由過去每坪表價16~17萬元漲至20萬元，其他區域也由以往的13~14萬元喊至15~16萬元1坪，至於透天豪墅，不分區段，建商幾乎都以大地坪、大建坪的規劃推出，以地坪40坪、建坪110坪左右的產品為例，每戶總價都在3500萬元以上。

11期房市持續樂觀，以百分百綠覆率、有機生態綠建築知名業界的陸府建設，9月間在仁美國小對面、昌平東2路新案「陸府觀森」，即將以6800萬元的總價創下11期豪墅新天價，陸府經理陳厚霖說，「觀森」主力產品地坪在7、80坪 以上，建坪 150坪 以上，產品強調1層1天地，結合起居、社交、休閒等多重空間規劃，同時後院長達7米 、15坪 左右，可設計湯屋、賞景花園甚至高爾夫果嶺練習場，當然，頂樓空中花園更是全家觀星賞月的頂級享受。

同時，向以精工品質獲得客戶肯定、推案達30年的惠宇建設，9月也將在823公園附近首度進軍11期，推出的大樓產品預估每坪開價25萬元左右，同樣創下11期大樓新行情，惠宇素以選地精準、區段第1為推案主要考量，不論在7期或8期，惠宇的產品雖然每坪總是比別人貴上幾萬元，但卻絲毫不影響銷售成績，惠宇此番相中11期，似乎說明11期未來榮景可期。

11期立地條件佳，加上「台中洲際棒球場體育休閒園區」政策大利多，透過完善規劃的開放空間，導引休閒商業的進入與運動體育文化的進駐，可以提供鄰近社區居民優良的休閒生活服務及運動機能，並提升地區不動產價值，建構區域新地標，奠定了11期在台中都會區發展的穩固地位。