展望2013年中部房市，仍然是走向豪宅、首購兩極化發展，豪宅兩大市場在富邦、冠德、國泰、興富發等北部建商帶動下，新市政中心和國美館特區煙硝味十足，中部一線建商聯聚、精銳、由鉅紛紛進場；首購部分，在生活四號圈通車的利多帶動及投資客搶進下，太平、　子段建商推案一波波，另一首購熱區高鐵特區後市也受矚目。

■文、圖/黃繡鳳



豪宅每坪站穩50萬元大關

在豪宅市場方面，去年在北部建商南下推案的帶動下，再加上目前新市政中心可釋出的土地逐漸減少，而去年在大陸工程兩度以每坪超過300萬元的天價購地，豪宅土地成本不斷墊高下，新市政中心一線建商房價逐漸站穩每坪50萬元，去年「寶輝秋紅谷」以每坪60-75萬元，標榜戶戶上億，銷售順利突破六成；去年底進場的「聯聚保和大廈」、「精銳音悅廳」還有美術館特區的「由鉅大恆」開價也都超過每坪50萬元。

展望新的一年，業界普遍認為豪宅市場在土地成本不斷增加，首購及換屋市場房價不斷向上攀升下，新市政中心豪宅市場價格將呈現量縮價穩的趨勢，房價是否再創新高，指標建商富邦建設是否能再繼去年「天空樹」創下每坪66-77萬後，今年其在市政路將推出的新案，是能否再創另一新高價。

豪宅一哥聯聚建設，去年底在市政路推出聯聚二十年代表作，總銷60億的「保和大廈」，特別規劃250坪，可為一層一戶，也可規劃成二代宅，樓層拉高為3米六，並打出「無以尚之」廣告的保和大廈，在三周潛銷下訂破六成，寫下今年台中豪宅市場的銷售奇蹟。

今年聯聚建設預計將推出惠中路、市政北一路上總銷金額35億元的「聯聚泰和大廈」，還有位於市政北七路上總銷近100億元的「聯聚92大廈」，最受市場期待，精銳建設也在享有貴族名道之稱的市政北二路推出「音悅廳」，興富發「國家一號院」則是吸引許多北客南下賞屋。

豪宅另一戰場國美館特區方面，由於富邦「天空樹」以每坪66-77萬元，帶動該區房價，去年底對國美館有帝王之稱的由鉅「大恆」正式進場，每坪開出51-70萬元的區域新高，此案邀請國內一流組合的建築團隊，李祖原建築師事務所及陳瑞憲、杜文正兩位設計師操刀設計，坪數規畫約在140坪至300坪，每戶總價近8000萬元起跳。新成屋個案的「總太國美」，預計年後交屋，每坪單價約在40萬元起跳。

 

「宇山鄰」一日完銷寫下新行情

首購市場部分，去年在生活圈四號線通車等利多的帶動下，吸引許多建商紛紛搶進插旗，如總太地產、鉅虹、坤悅、大城、大毅、太子等知名建商，去年底惠宇建設推出每坪17-21萬元的「宇山鄰」，竟然創下一日完銷的記錄，勢必帶動新的一年首購市場的行情。

目前此區指標個案以總太地產總銷金額55億元的「明日」新案最受矚目，尤其是其承銷的海悅廣告，首次踏足台中首購市場，每坪開價16-18萬元，規劃21-45坪的首購小豪宅，還未推出即受到民眾熱烈詢問。

另外去年熱銷的「太子道一期」，太子建設趁勢將於明年第一季推出「太子道二期」，總銷金額18億元，開價18-22萬元，坪數規劃為50-60坪；創下一日完銷的惠宇建設也將繼「宇山鄰」後推出新案，此區首購市場每坪行情可望突破每坪20萬元大關。

總太地產發言人翁毓羚表示，總太地產今年第一季在廍子段將陸續推出總銷45億元的「青境悅來」還有總銷金額55億元「總太明日」就是看好此區的首購市場，尤其個案位於太原路上，交通便利，再加上此區接近大坑風景區，登山步道、公園遍布，生活環境優美，還未進場就吸引數百組客戶預約。