馬英九總統就職行情，完全不如預期，中部房市出現七期豪宅市場一枝獨秀，其他區域及產品，都呈現觀望氛圍。建商坦承322之後兩個星期台中房市來客量，幾乎是整個5月份的來客量。

■文．圖／黃繡鳳

另外經過521七期抵費地新高行情後，其他非新市政中心的地主，也挾其利多獅子大開口，將地價跟著新市政中心一併調漲。建商遇上物價高漲，不敢多買地，推案趨於保守，導致預售屋漲價，買氣陷入盤整期。



大七期新案熱銷

通膨壓力、原物料持續飆漲，以及股市下跌等大環境不利因素下，最近中部房市確實出現七期熱其他地區不佳兩極化現象。幾個熱銷個案包括「順天夏朵」、「國泰森林觀道」和精銳「海德一號」都佔盡地利之便，磁吸北客和企業主進駐。另外近銷售一空的百億大案「百達富裔」也提前在六月份動工，成為紅不讓個案。

台中市建築開發商業同業公會總幹事林丙申認為，中部房市確實在立委選後、馬總統當選後出現兩波慶祝行情，目前處於盤整期。他預估今年下半年房市，將回歸市場機制。

不過他強調，台灣房市整體大環境還有幾大變數，第一、包括通貨膨漲壓力下，營建原物料持續上漲，但是若台灣開放與大陸交流，通澎壓力僅持續半年或一年，台灣影響將會降到最低點。

第二是七月四日是否如期進行兩岸三通，將會影響國內整體消費市場景氣。第三則為公教人員是否加薪，若民間企業比照辦理，人民荷包增加，對房市又是一大利多。房地產係對抗通貨膨脹最大利器，以過去經驗來看，台灣應可處理得宜。第四則為新政府上任後，其陣痛期有多長，指標性政策是否可落實，包括兩岸問題、民生經濟問題等，尚待人民檢驗。



平穩推案台中房市利多

林丙申強調，台中房市近年來推案量都維持在1200-1700億元，算是相當平穩，以今年來看，前5月案量為669.85億元，年度總案量在1300-1600億元間，建商保持理性推案，房市景氣可望逐步回升。他說，521台中市政府標售抵費地，七期地價每坪飆到220.5萬元，算是短期信心指標，學者談的泡沫化四項素中，目前僅出現半個而已，特別是中部房市利多不斷，多數建商仍信心十足。



新案醞釀推出精彩可期

建商目前籌備中的新案仍以七期為超級戰區，包括喜全建設「喜全真鑄大廈」、時代建設「時代春天大廈」、順天建設「順天市政領袖」，以及聯聚建設「聯聚仁和大廈」，而寶輝建設位於惠來路、市政北二路口的新案即將公開；另外由鉅、親家建設也將推出新案。聚合發建設惠來路新案，基地700坪，目前案名未定，價位可能落在每坪38∼50萬元間。西屯區則有興富發建設中港路與大容東街第二棟辦公大樓。

南區將是今年最受矚目的超級戰區之一，以下是個案情況。(1)鄉林建設「鄉林星月灣」文心南路，規劃38-58坪的換屋型產品，每坪開價暫定18萬元起跳。（2）大城建設「大城香榭」位於學府路、忠孝路口，每坪開價暫定15.5至18.5萬元。（3）佳泰建設「森悅」工學北路、面對大慶公園，規劃24-38坪、2至4房產品，即將進場銷售。每坪開價約15萬元。（4）總太建設醞釀中的新案「總太願景」位於五權南路、五權南一路，為原「德昌新世界」九二一地震後的重建案，規劃27∼47坪、2至4房產品，總戶數326戶，該案為台中市第一個都市更新的九二一重建案，預計今年九月份推出。以及太子建設即將於五權西路推出新案「作新民」、鑫大略建設「乙太蔚NO2」等。