去年12月中旬後，中部一線豪宅建商預售推案一波波，新市政中心新登場的「聯聚保和大廈」兩天下訂直逼三成，目前銷售破四成；「精銳音悅廳」目前銷售近七成；國美館特區的「由鉅大恆」潛銷期間也有20餘戶的亮眼成績，炒熱久違的豪宅買氣。

■文、圖/黃繡鳳



北客南下購屋炒熱房市

住商不動產朝富店店長陳俊雄表示，這一波台商回流，加上通膨壓力造成資金縮水的壓力下，以往3：1的投資、自住比，目前已降至1：1，買屋抗通膨的企業主與台商越來越多；另外北部豪宅漲幅過高，也間接帶動這一波的北客南下購屋潮，炒熱這一波的買氣。

陳俊雄表示，以台北「帝寶」為例，2008年至今房價從每坪80萬元漲到240萬元，漲幅接近3倍；而台中的「聯聚信義大廈」每坪60餘萬元漲到70餘萬元，漲幅不過15%。這段時間台中其他區域以30-50%的驚人漲幅，連首購市場都逼進每坪20萬元大關。

豪宅每坪50萬元起跳

中部豪宅預售市場去年上半年在北部建商冠德、龍寶的「謙臻邸」、富邦的「天空樹」、下半年進場的寶輝「秋紅谷」開價每坪均在60萬元起跳的帶動下，一線建商房價逐漸站穩每坪50萬元大關，12月中旬後陸續進場的三大一線建商個案「聯聚保和大廈」、「精銳音悅廳」、「由鉅大恆」每坪都在50萬元起跳。

聯聚建設總經理王于娟表示，這一波的台商回台置產，大多是20多年前到大陸打拼，近年隨著大環境的改變，勞動成本年年提高等因素下，紛紛回台投資、置產，尤其是不動產成為現階段最好的標的。這些台商置產大多是基於保值、回饋自己，還有為第二代著想；另外還有約25%是不滿房價過高的台北客。



品牌效應聯聚新案夯

去年12月中旬，在各大媒體打出「無以尚之」廣告訴求，位於市政路上的「聯聚保和大廈」，樓高39層、規畫130-260坪僅50戶，總銷金額60億元，每坪單價約在50-69萬元，已在12月29日進場，短短幾周潛銷已破四成，還有北部客來不及南下，還先以電話要求保留，現場反應十分熱絡。

隨著柏地廣場、日月千禧酒店的陸續完成，未來還有交六與喜來登廣場的興建，再加上龍寶、冠德合作興建的「謙臻邸」開出每坪62-72萬元的區域新高，新成屋「聯聚方庭大廈」以每坪58萬元成交，成為實價登錄後的新豪宅王，讓市政路逐漸成為七期新的豪宅生活大道。

住商不動產店長陳俊雄表示，台北客南下台中購屋，事前收集資訊相當精確，這次透過實價登錄，讓他們了解到台中購屋建商品牌的重要性，尤其是聯聚建設個案幾乎已成為台北富人圈置產、保值的首選。

香樟花園規劃令人期待

一向給人低調奢華的聯聚建設大樓，這次位於60米市政路上的「聯聚保和大廈」，刻意退縮25米來興建一座香樟花園，呼應市政路另一端「聯聚方庭大廈」前的香檳式噴泉。

「聯聚保和大廈」此次SRC規格採用與台北101大樓同等級的鋼構，客廳採用10米面寬的落地窗，讓住戶視野更寬闊，公共空間一向是聯聚豐富住戶藝文生活的場所，這次公設比照信義大廈等級的戶外泳池、戶戶樓層挑高3.6米、與樓高10米的一樓大廳、二樓的劇院與健身房、三樓的中、西式宴會廳與39樓的Sky Lounge，讓住戶享有居家舒適的生活環境。

甫進場銷售的「精銳音悅廳」個案，則邀請半島酒店國際知名設計團隊BBG規劃設計，目前銷售近七成；而位於國美館地區的「由鉅大恆」，也在去年12月20日進場，潛銷期就已賣了20餘戶，高樓層每坪單價還超過65萬元，直逼富邦「天空樹」房價。