【重大建設加持靜宜商圈透天名店夯】

抗通澎不買股票不買黃金，只選獲利王捷運宅投資，其中「致富巨星」位於台中第一條快捷巴士捷運藍線靜宜大學站旁，透天名店加頂級學生套房，收租、保值、增值力道強，為投資首選。

■文／黃繡鳳





中港BRT藍線帶動商圈熱潮

台中市第一條中港BRT藍線規劃案，計二十站，從台鐵台中站經科博館、新光三越、台中榮總到靜宜大學。該案可行性評估已於去年八月完成，去年年底並獲議會審查通過，進入細部設計階段，預定在今年動工，民國102年底即可完工通車，屆時將成為全國第一輛雙節公車在BRT藍線運行。

在重大建設加持下，且位於中科、精密、鴻海、台中、航太、關連、中港、台中港和文山九大工業區核心地帶，再加上靜宜、弘光和東海大學城支撐，原本商圈蓬勃發展的靜宜商圈，身價更與日俱增，不但大量吸引建商前進投資個案，透天學套和店面產品更是搶購一空。

新古典建築外觀大器優雅

特別是位於靜宜大學對面北勢東路上的「致富巨星」透天店面個案，基地1400坪僅興建36戶，地下1層地上3樓半新古典風格店面。新古典建築外觀、面寬六米以上，一樓透天店面、樓上全部套房，地下室可停四部車。地坪35-81坪，建坪101-243坪，總價1508萬元起。

據「致富巨星」業務副總林春智指出，該案熱銷除了地段優越外、產品規劃完善也是重點。就地段而言，基地為既成商圈、商圈串連完整，且街廓整齊，自然形成購物商場。特別是與新市政中心短短的15分鐘車程距離，一路西進，穿過台中科學園區、精密工業園區，收編東海、弘光、靜宜三所大學城人潮，現況已讓客戶安心。



高獲利投資標的保值又增值

就投資報酬率來看，附近店面月租行情3-5萬元，套房租金4-5千元計算，「致富巨星」以總價1508萬元計算，年收租金可達72萬元，自備款只要三百萬元，年息支出24萬元，年獲利48萬元，投報利率16%，遠高於定存、股票和基金的投報比，難怪可以吸引投資客進場。

林春智認為，台中市繁榮商圈皆依附在大學院校旁邊，包括一中商圈、逢甲商圈，和東海、靜宜商圈等，其因為學生係外食人口，創造出龐大的消費需求所致。學生商圈的發展潛力驚人，已成為投資不動產的不敗王牌，特別是商圈往西移的台中市，近來在中科台積電、鴻海加碼投資後，房價節節高漲，且靜宜商圈又擁有靜宜、弘光兩大學約25000名大學生，每年近八億元租屋市場需求，未來增值力道更強。