看好第四季到年底前的豪宅房市，中部一線建商聯聚、寶輝、精銳、由鉅將紛紛進場推案，國美館前地王指標個案「由鉅大恆」將於年底前進場銷售，新市政中心在「寶輝秋紅谷」銷售近六成的帶動下，「聯聚保和大廈」「精銳音悅廳」年底也可望進場，預估總銷金額達四百八十億元案量，勢必將帶動豪宅市場買氣。

■文、圖/黃繡鳳



豪宅銷售夯帶動新案進場

最近新市政中心在「聯聚方庭大廈」、「寶輝秋紅谷」的買氣帶動下，各接待中心紛紛開出紅盤，興富發「國家1號院」、「仁山山之道」近日來客大增，「國家1號院」上周銷售五戶約2.3億元受到市場矚目，「寶輝秋紅谷」在秋紅谷廣場落成的帶動下，上周來客暴增兩倍，可看出實價登錄對豪宅市場影響不大，反有利空出盡的感覺。

年底新市政中心預計進場個案，除了市政北二路上的「精銳音悅廳」每坪單價52-60萬元，市政路上的「聯聚保和大廈」每坪50萬元起跳最受矚目，除了受到近期「聯聚方庭大廈」所掀起的品牌效應外，緊鄰「聯聚保和大廈」隔壁，惠文路、市政路角地的現代汽車817坪土地，底價每坪220萬元，即將在本月標售，市場預期地價有機會再創新高，鄰近的富邦建設LUXUS汽車，預計將在明年進場，市場預估每坪有機會挑戰單價65萬元以上區域新高。

 

「寶輝秋紅谷」豪宅推案之最

擁有60米寬的市政路，向西延伸可接中彰快速道路，到烏日高鐵站僅需10分鐘，對外交通十分便捷，一向深受金融、壽險業、飯店、百貨業喜愛，而市政路南側知名餐廳林立，加上由於容積率的限制，視野幾乎可無限延伸，相較之下生活環境更盛擁擠的新市政中心，深受北部建商與購屋客的喜愛。

新市政中心另一豪宅推案重心秋紅谷廣場周遭，近期在廣場落成及附近LIN HOTEL的帶動下，預售指標個案「寶輝秋紅谷」，正對剛啟用的秋紅谷廣場第一排，總銷150億元，每坪單價62-75萬元，150-160坪，樓高41層，戶戶挑戰上億元，都是近年來豪宅推案之最，上周來客暴增兩倍，也帶動附近新成屋「聚合發獨秀」、「由鉅大謙」的買氣。

美術館「由鉅大恆」年底進場

豪宅另一戰區美術館園道，上半年在富邦「天空樹」每坪單價60-75萬元的區域新高行情帶動下，炒熱一波國美館市場行情，預計年底交屋的「總太國美」目前每坪單價都在35萬元起跳，預售部分，年底前將進場的「太子景雲見」總銷金額20億元，每坪單價約在30-35萬元左右。

而國美館正前方的指標個案「由鉅大恆」個案，市場預估每坪單價為約50萬元起跳，規畫坪數約138-300坪，總銷金額100億元，是此區下半年超級大案，尚未進場就受到購屋者的矚目，紛紛去電詢問進度，由鉅建設接待中心目前已進入最後完成階段，預估在12月中下旬進場。