七期房市熱520豪宅產品盡出

新總統上任，房地產市場也吹起馬英九旋風，台中都會區指標預售案520檔期至少有200億元規模，且以豪宅產品為主，房價也持續追高。土地原料成本不斷高升，加上總統馬英九上任後油、電價格宣布解凍，在通膨條件不斷增溫下，稀有性高的豪宅會成為金字塔頂端客戶置產保值的首選。

■文．圖／黃繡鳳

◎七期豪宅林立奠定房價優勢

新市政中心豪宅指標建商─聯聚建設，乘勝追擊推出市政北七路、朝富路口的「聯聚仁和大廈」，建坪為110∼360坪，規劃80戶，總銷金額約80億元。「聯聚仁和大廈」基地面積約950坪，正面臨台中國際會展中心，規劃為地上35樓、地下6樓的超高層建築，外觀仍延續ARTDECO與新古典的建築風格。

位於七期南側正對文心公園第一排的「精銳海德一號」，坐擁文心公園2萬6千坪的壯闊濃綠，一開窗就把綠意全攬進室內，其主臥室還有一個直徑3米5、寬8米的超級圓弧型大陽台，深受國際企業主喜愛。目前「海德一號」開出每坪35到50萬元的價位，也是七期南側的新高價。

至於水湳經貿園區的「順天天賦」個案，是順天建設跨入豪宅市場的第一個個案，基地面積7400多坪，採封閉式的社區管理，規劃66戶電梯豪墅，中庭花園約4400坪以及2棟600坪的歐洲城堡私人招待所，每戶規劃230∼350坪，總價8500萬∼1億3千萬元，總銷金額約70億元。

聚合發建設在由鉅建設「理性與感性」旁也計畫推出新案，基地700坪，目前案名未定，但傳出價位可能落在每坪38∼50萬元間。另外還有喜全建設「喜全真鑄大廈」、時代建設「時代春天大廈」、順天建設「順天經貿廣場」、「順天市政領袖」等。



七期每坪30萬元以下都可下手

在七期土地成交價格屢創新高後，長期深耕七期房市的春耕不動產市政店長賴建道認為，新市政中心土地稀有，房價還會再漲，特區內房價每坪30萬元以下都可下手，後續增值空間驚人。

賴建道指出，3年前太子建設「元亨利貞」剛完工交屋時，一位屋主開出每坪18萬元價格，一位北客出16萬元，雙方僵持不下，最後在屋主堅持下雙方還是以18萬元成交，現在房價又飆到30萬元以上，北客幾乎又賺了一倍，樂不可支。

他認為，在七期土地成本居高不下時，再加上四川大地震後續重建需求，營建原物料還會飆漲，七期房價不可能下滑。他也舉總統大選前在七期新市政中心第一線地段，百米綠園道有4個成屋物件，大選後不到一周全被搶光了，第二線市政北二路5個個案，現在也僅存一個，新成屋市場依然火熱。

他說，兩年前他曾向一位買方預測，七期房價一定上看60萬元，當時買方不置可否，今年「寶輝一品花園」個案每坪單價在55∼65萬元間，可為明證。他並透露，據悉聚合發建設惠中三街、惠來路二段個案，今年下半年推出，每坪單價將達80萬元，而「龍寶文化臻邸」也有屋主開出每坪70萬元高價，七期房價仍往上攀登。

對於置產型客戶前進七期投資，賴建道強調，選擇標的物以地段、品牌和規劃氣勢為優先考量，增值空間才大，當然建築物最後回歸為自住需求，人性化設計規劃、空間美感，以及健康、休閒、養生需求，也很重要。



新案推出熱銷產品掃描

不過，台中市建築開發公會市調小組也指出，本月份推出新案台中市以南屯、西屯、北屯、西區、北區為主，台中縣以大雅為主。來客方面，本月因中國富豪來台拜會有炒樓渲染，個案與上月比較來客量減少，個案來客量第一名為惠宇建設的「惠宇科博仰森」每週來客有45∼50組及鄉林建設的「鄉林皇居」每週來客有45∼50組，第二名為太子建設的「謙謙太子」每週來客有30∼35組，第三名為親家建設的「親家富翼」及櫻花建設的「櫻花青年市」每週來客有25∼30組。