七期抵費地標售 飆出新天價 未來還會漲
台中市政府標售抵費地不斷創新高，繼前年寶鴻建設以每坪128萬元標到惠中路、市政北二路上角地後，今年520檔期，麗瑋建設再度以每坪220.5萬元標到105地號，屢創七期抵費地新高價。
■文．圖／黃繡鳳
台中市政府標售抵費地不斷創新高，繼前年寶鴻建設以每坪128萬元標到惠中路、市政北二路上角地後，今年520檔期，麗瑋建設再度以每坪220.5萬元標到105地號，屢創七期抵費地新高價。
■文．圖／黃繡鳳
(左)105地號為新地王現為停車場使用 (右)標售七期抵費地現場盛況
由於七期還有七筆抵費地未拍賣，這些絕版的寶地中，目前以惠國段174、175，惠民段95三塊角地最受人矚目，特別是惠國段175，位於六十米市政路、四十米惠中路口，佔地面積達1052.14坪。惠國段175為新四土地，為旅館和辦公大樓用地，為了增加土地價值，台中市政府都市發展局正研擬改為集合住宅用地，各家建商也摩拳擦掌迎戰，搶奪新地王寶地。
105地號每坪220.5萬元得標
總統大選後房市增溫，七期最熱，但是抵費地標售再創新高，中部房地產業者對此交易形容是「跌破眼鏡」，原本預估競標價格最高在180萬元上下，結果竟比底價41.6萬元高出四倍多，也讓第二高標、出價每坪183萬元的大城建設董事長賴源釗扼腕。
此次標下地王的業者登記為「麗瑋建設」，負責人姓張，但非台中市建築開發公會會員。業界研判，可能是投資公司，以標脫價格推估，未來推出25層以上大樓住宅，每坪單價可能超過50萬元。
台中市建築開發公會理事長的賴源釗認為，七期新市政中心有台中房市「火車頭」之稱，市府抵地交易首度衝上200萬餘元新高，代表七期豪宅售價將站穩每坪50萬元，並持續攀升。
市政府在5月21日標售七期、九期、10期及11期共23筆抵費地，有111張標單、順利標脫18筆土地，總標脫金額36.2億餘元，為底標9.8億元的2.7倍。
合併使用 土地行情更高
丰閣不動產負責人許瑞生分析指出，105地號位於惠中一街，近百米綠園道，為新六土地分區，若連結旁邊教父餐廳土地，未來土地行情每坪達300萬元，若聯合親家建設基地，土地行情每坪達250萬元，奇貨可居。
而144地號有20標由寶輝建設以每坪188.76萬元得標，112地號有14標競爭由聯聚建設以141.45萬元得標，115地號有5標由國雄建設以132.62萬元得標；本次新市政中心的幾個精華土地都順利標出市場新行情，一級豪宅指標建商聯聚建設則以141.45萬元標下地號112號465坪土地，將可連結「聯聚信義大廈」，形成地標性建築。
拍賣所得彌補重大建設缺口
台中市政府地政處長曾國鈞指出，台中市政府興建市政府、議會工程，在原物料飆漲後再追加13億元預算興建、至於戶外圓形劇場和教育部以地易地後，也要補貼12億元，為了要彌補市政建設資金的缺口，市府才會繼續進行抵費地標售。他認為，此次得標金額高於底價3倍，對於市政建設係一大挹注。
在此次標售作業後，七期新市政中心惠國、惠民段，還有七筆精華抵費地，現階段都在進行短期租用事宜，若有任何標售計畫，仍待市長核準後，才會進行。
曾國鈞強調，重大建設開動造成金磚四區房市榮景，而學校群聚匯集成商圈發展，除了七期後勁強勢外，十期重劃區在四號生活圈道路一年半通車後，台中市任督二脈打通，十期這個低密度別墅特區，未來遠景可期。
七期私人土地成交價創新高
另外在七期私人土地成交行情方面，繼精銳建設3月份以每坪200萬元買下位於市政北七路、惠中路口的323坪角地後，銳豐建設又以每坪220萬元購入惠中路、市政北二路口「惠國段137」角地。
這塊角地原為七期抵費地，95年9月底由寶鴻建設以每坪128.8萬元標下，不到二年時間，地價飆升到220萬元，漲幅近71%，創下七期私人土地成交最高行情。
銳豐建設總經理李明潭指出，公司推出七期第一個豪宅個案「銳豐四季花園」，受到頂級客戶認同，才會乘勝追擊買下市政北二路這塊寶地。他說，「惠國段137」立地條件好，且為「新六」土地使用分區，容積率高，可興建30層大樓，公司即將在6月份開始規劃，年底進場，總銷金額約45億元，每坪單價逾50萬元。
長期深耕七期房市的李明潭表示，台中房價在亞洲城市中相對偏低，以香港豪宅特區南灣而言，每坪單價已達450萬元，台中還不到60萬元，不少國際企業主才會搶進。他認為，七期豪宅建築水準持續躍進，建商在客戶激勵下，才會持續購地推案，這是未到七期推案的建商，很難了解箇中滋味。
105地號每坪220.5萬元得標
總統大選後房市增溫，七期最熱，但是抵費地標售再創新高，中部房地產業者對此交易形容是「跌破眼鏡」，原本預估競標價格最高在180萬元上下，結果竟比底價41.6萬元高出四倍多，也讓第二高標、出價每坪183萬元的大城建設董事長賴源釗扼腕。
此次標下地王的業者登記為「麗瑋建設」，負責人姓張，但非台中市建築開發公會會員。業界研判，可能是投資公司，以標脫價格推估，未來推出25層以上大樓住宅，每坪單價可能超過50萬元。
台中市建築開發公會理事長的賴源釗認為，七期新市政中心有台中房市「火車頭」之稱，市府抵地交易首度衝上200萬餘元新高，代表七期豪宅售價將站穩每坪50萬元，並持續攀升。
市政府在5月21日標售七期、九期、10期及11期共23筆抵費地，有111張標單、順利標脫18筆土地，總標脫金額36.2億餘元，為底標9.8億元的2.7倍。
合併使用 土地行情更高
丰閣不動產負責人許瑞生分析指出，105地號位於惠中一街，近百米綠園道，為新六土地分區，若連結旁邊教父餐廳土地，未來土地行情每坪達300萬元，若聯合親家建設基地，土地行情每坪達250萬元，奇貨可居。
而144地號有20標由寶輝建設以每坪188.76萬元得標，112地號有14標競爭由聯聚建設以141.45萬元得標，115地號有5標由國雄建設以132.62萬元得標；本次新市政中心的幾個精華土地都順利標出市場新行情，一級豪宅指標建商聯聚建設則以141.45萬元標下地號112號465坪土地，將可連結「聯聚信義大廈」，形成地標性建築。
拍賣所得彌補重大建設缺口
台中市政府地政處長曾國鈞指出，台中市政府興建市政府、議會工程，在原物料飆漲後再追加13億元預算興建、至於戶外圓形劇場和教育部以地易地後，也要補貼12億元，為了要彌補市政建設資金的缺口，市府才會繼續進行抵費地標售。他認為，此次得標金額高於底價3倍，對於市政建設係一大挹注。
在此次標售作業後，七期新市政中心惠國、惠民段，還有七筆精華抵費地，現階段都在進行短期租用事宜，若有任何標售計畫，仍待市長核準後，才會進行。
曾國鈞強調，重大建設開動造成金磚四區房市榮景，而學校群聚匯集成商圈發展，除了七期後勁強勢外，十期重劃區在四號生活圈道路一年半通車後，台中市任督二脈打通，十期這個低密度別墅特區，未來遠景可期。
七期私人土地成交價創新高
另外在七期私人土地成交行情方面，繼精銳建設3月份以每坪200萬元買下位於市政北七路、惠中路口的323坪角地後，銳豐建設又以每坪220萬元購入惠中路、市政北二路口「惠國段137」角地。
這塊角地原為七期抵費地，95年9月底由寶鴻建設以每坪128.8萬元標下，不到二年時間，地價飆升到220萬元，漲幅近71%，創下七期私人土地成交最高行情。
銳豐建設總經理李明潭指出，公司推出七期第一個豪宅個案「銳豐四季花園」，受到頂級客戶認同，才會乘勝追擊買下市政北二路這塊寶地。他說，「惠國段137」立地條件好，且為「新六」土地使用分區，容積率高，可興建30層大樓，公司即將在6月份開始規劃，年底進場，總銷金額約45億元，每坪單價逾50萬元。
長期深耕七期房市的李明潭表示，台中房價在亞洲城市中相對偏低，以香港豪宅特區南灣而言，每坪單價已達450萬元，台中還不到60萬元，不少國際企業主才會搶進。他認為，七期豪宅建築水準持續躍進，建商在客戶激勵下，才會持續購地推案，這是未到七期推案的建商，很難了解箇中滋味。
