佔地面積達3公頃的「都市之肺」-秋紅谷廣場已在10月初試營運，目前每到傍晚人潮湧現，成為台中市民休閒新景點。台中房仲業表示，秋紅谷廣場的落成，勢必引發新市政中心豪宅繼大都會歌劇院、夏綠地園道後，另一個豪宅新聚落。

■文、圖/黃繡鳳



秋紅谷開幕帶動推案熱潮

包括位於秋紅谷廣場第一排，總銷金額150億元的「寶輝秋紅谷」、總銷80億元的「聯聚仁和大廈」，總銷70億元的「聚合發獨秀」；以及市政北七路上鄰近秋紅谷廣場的新成屋個案「由鉅大謙」、「聚合發榮耀」，預料都將繼北部建商高價搶地、港商有意進駐、美國啟動QE3等利多刺激後，再度因秋紅谷廣場的落成而受惠。

台中市長胡志強表示，秋紅谷廣場凹陷在地平面下，蓄水量最高可達20萬公噸，地值高達220億元，但台中市政府堅持不賣，要帶給市民媲美「桃米溼地生態村」裡嘓囉嘎啦青蛙叫聲。此外，「秋紅谷廣場啟用典禮暨體驗活動」已於9月21日正式公開招標，10月底將結合湖景餐廳舉辦一系列開幕活動。

秋紅谷廣場整體計畫建築師楊家凱表示，設計前曾赴歐洲考察，帶回英國地景大師Lancelot Browns的設計精神，以「人」為設計主題，將那羊腸小徑曲折、蜿蜒的河湖、細長的丘陵等元素融入廣場、創造出寧靜詩意。同時，夜晚走在湖邊步道上，映入眼簾的是如「紙教堂」高雅大面玻璃的湖景餐廳與湖面倒影。

建商認養櫸木林道為景觀加分

寶輝建設總經理蘇良智表示，「優良的住宅一定要有庭園」，要有良好視野，沒有庭園的房子只會越來越老舊而已。秋紅谷廣場就像是台中的紐約中央公園，而寶輝也早已啟動「七期造林、百年綠肺」計畫。像「寶輝一品花園」外的落雨松林蔭大道，寶輝在「寶輝秋紅谷」新案未推案前就先認養並移栽30年以上價值不斐的櫸木老樹規劃櫸園林蔭大道。這次秋紅谷廣場的開幕，為商業氣氛濃厚的新市政中心拼上萬坪生態公園綠地，與周遭的綠帶相連接，七期最大綠肺未來藍圖儼然成形。

另外，實價登錄上路一周，「聯聚方庭大廈」以總價8750萬元，每坪約58萬元榮登七期「新豪宅王」，一夕間炒熱市政路周遭預售個案行情，「聯聚方庭大廈」甚至出現住戶自動封盤惜售情形，也帶動位於市政路上「國家1號院」的買氣，其上周順銷超過2億元。



實價登錄建商品牌鮮明

由於實價登錄後各建設公司價格趨於透明，部分建商甚至打出「不二價」政策來吸引購屋者。寶輝建設總經理蘇良智表示，由於內政部將以區段化、去識別化公布資料，而台中七期一線建商的高度品牌化，同一區段常因商品差異、建商品牌商譽、大樓景觀條件、社區管理品質等等差異、而有明顯的價差。

住商不動產朝富店店長陳俊雄表示，以往新市政中心最高價都出現在大都會歌劇院，夏綠地園道附近，此次「聯聚方庭大廈」成為實價登路後的豪宅王，讓最近購屋客紛紛將焦點集中在市政路上，尤其是「聯聚方庭大廈」已出現購屋客指名購買，住戶自動調高價錢，甚至封盤惜售的情形。

市政路房價扶搖直上

陳俊雄表示，市政路近期利多不斷，柏地廣場開幕、「日月千禧」酒店正式試營運，單元二交六轉運站，據聞港商有意加入，而上周實價登錄後，「聯聚方庭大廈」榮登七期豪宅王，更讓市政路一夕爆紅，許多北部購屋客紛紛能下台中搶購，也順勢炒熱市政路預售個案行情。

上半年北部建商冠德與龍寶建設聯手推出的「謙臻邸」，每坪喊出62-72萬元的新高價，富邦建設接近文心路上原LUXUS汽車土地，預計將在明年進場，業界預估每坪單價約在65萬元起跳，目前推出的預售個案興富發「國家1號院」每坪單價約在40-60萬元，上周末在「聯聚方庭大廈」效應帶動下，來客激增到20組成交五戶超過2億元進帳。

炙手可熱的「聯聚方庭大廈」，上周在實價登錄公佈後，購屋客幾乎全指名要買「聯聚方庭大廈」，有意出售的住戶紛紛出現拉高行情，甚至觀望惜售的態度，目前建商僅剩高樓層產品，每坪單價約在55-68萬元間。