五二○慶祝行情開打

第二季案量逾500億元 房市熱潮重現

總統大選於3月22日結束後，台中市各預售案場持續出現購屋人潮，尤其豪宅產品呈現前所未有的買氣，許多客戶幾乎都是用搶的、下訂速度極快，如「四季天韻」、「百達富裔」、「聯聚方庭大廈」、「大城新紐約」、「總太東方帝國」、「由鉅大謙」等個案全部開出紅盤。其次低單價的首購新成屋也隨著發燒，如「藍海帝國」、「大城大英國」、「天瀚」更是成交近百戶，房市熱潮重現。

■文．圖／黃繡鳳

在這波購屋力道支持下，四月份新個案開始乘勝追擊，包括「鄉林皇居」、「新業君子」、「新杜拜」、「Q1特區」、「謙謙君子」、「海德一號」、「惠宇科博仰森 」、「五所為」等，陸續上場，推案地點集中在金磚四區，成為第二季台中房市的主角。



北客搶進 七、八期熱十一期受惠                      

延續著選後慶祝行情，再加上鄉林台中國際會展中心正式奠基，預定98年7月營運，台中七期宛如1989年台北信義計劃區，市政府、世貿中心群聚，近來更吸引北客搶購，看好其增值空間。如位於中港路上、會展中心第一排的「鄉林皇居」豪宅個案，每坪單價為35∼43萬元，甫進場，每週來客量逾50組，總戶數441戶，已成交二百戶，至於七期南側文心森林公園第一排的精銳「海德一號」個案，接待中心更是徹夜未眠，不少北客乘高鐵當天往返，一來即談到晚上簽約，再搭高鐵北上，其開價每坪35∼50萬元，為七期南側最高價，還是造成搶購熱潮。

另外位於文心路、大墩七街口的的「國泰森林觀道」，建坪80∼200坪，每坪開價30∼40萬元，第一週登場也吸引數十組客戶進門，嚇得公司內部主管緊急會商封盤，探討價格策略是否妥當，北客、企業主一窩蜂搶進，讓七期、八期豪宅個案驚喜連連。甚至連位於十一期重劃區，崇德路上的「日出登陽」、「光の建築」個案，規劃坪數約43∼100坪，每坪單價為16∼18萬元，也湧進不少投資置產型客戶，欲掌握後續增值空間，在銷售長紅下，「日出登陽」個案也提前動工，盛況空前。



七期房價每坪上看80萬元

台中市建築開發公會理事長賴源釗認為，除了豪宅客層進駐七、八期外，隨著物價波動，民生物資價格往上拉，出現了「強迫型購屋族」，意即原本不想這麼早買房子的消費者，在預期心理的影響下，提早出來看屋，包括年輕的首購族以及換屋族，購買每坪單價15萬元以下的房子，而位於北區、北屯區和西屯區近中科附近個案，格外明顯。

他說，台中房地產以七期及八期重劃區依然是較熱絡的區塊，其土地價格也一直往上提升，如七期新市政中心土地成交價每坪已達200萬元。他認為，早期的台北購屋族鎖定中港路兩旁，現階段在新市政中心、大都會歌劇院和會展中心帶動下，七期和八期成為北客購屋的新選擇；其次北客也看好在未來2∼3年捷運綠線開工後，11期重劃區將成為未來受矚目的區塊。他並強調，在未來一年內，由於土地的稀有性以及規劃超高樓層、建材創新設計日漸提升等因素下，七期房價每坪上看80萬元。

賴源釗認為，在520新總統就職後至六月份，台中房價也會逐步提升，南區價格每坪上看16萬元；未來在捷運綠線的規劃下，原本對外聯繫較弱的11期重劃區會漲到18萬元，而十期以及九期有補漲空間，上看13萬元；金磚四區中，七期重劃區會有每坪50萬元的行情；八期重劃區會調升到25萬元以上；而中科房價也會超越15∼16萬元，消費者可以依據自己的需求及預算做好購屋的規劃。



各區新案發燒進場 金磚四區火紅

為了掌握這波房市商機，各家建商第二季也加緊火力推案，如七期的中段和南側的雙橡園建設「A8特區」之後的「Q1特區」、位於向上路、惠文路口角地的精銳建設「海德1號」，每坪開價在35∼50萬元左右。至於太子建設「謙謙太子」預定4月底前正式進場，該案將以超越七期的頂級建材及配備，每坪開價26∼28萬元，磁吸投資置產型客戶。

還有鄉林建設「鄉林皇居」個案，總銷售金額高達150億元、總戶數441戶，每坪開價35∼43萬元。喜全建設「喜全真鑄大廈」、時代建設「時代春天大廈」、順天建設「順天經貿廣場」、「順天市政領袖」等，以及興富發建設近期於中港路與大容東接開發第二棟辦公大樓，房市熱潮可期。

另外位於南屯區的新業建設「新業君子」、國泰建設於文心路、大墩七街口新案「森林觀道」，其規劃27層樓SRC鋼骨大樓，坪數80∼200坪，透過近似ㄇ字型的建築配置，強調每戶都能享有文心森林公園景觀，暫定每坪開價28∼35萬元，已創下五期重劃區的天價。

在「藍海帝國」個案銷售長紅後，富宇建設乘勝追擊推出藍海系列之「新杜拜」、「天瀚」等個案，目前光在潛銷期，投資置產型客戶已先行卡位，每週來客量高達50組。至於自住客最愛的科博館特區，位於育德路園道的惠宇建設「科博仰森」，以及西區漢宇建設「漢宇仁愛」個案，其位於向上路一段近經國園道旁，大樓每坪25∼27萬元，以及青成建設「五所為」等個案，還是深受老台中人喜愛。

至於南區則是今年最受矚目的超級戰區之一，包括鄉林、大城、國雄等多家建商都有新案推出，其中以鄉林建設文心南路案為第一大案，該案基地面積2000坪，總銷金額28億元，規劃14層樓峇里島休閒渡假風格住宅大樓，規劃坪數38∼58坪，且針對換屋族、而非一般首次購屋族，每坪開價暫定16萬元左右。即將進場的還有南屯區的寶祿建設「寶祿時代」透天豪墅，總價為1388∼2888萬元。