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台中土地市場打得火熱,七期更成各大建商鎖定獵地目標,近期興富發以單價350萬元創歷史新高價,桃園王中悅建設也跟進砸下26億元買逾千坪精華地,自去年截至目前土地交易量已衝破330億元。

■文.圖/黃繡鳳



隨著購地話題延燒,包括寶輝、寶璽、大陸、聯聚等指標建商銷售大開紅盤,加上蛋白區房價飆漲帶動擠壓效應,七期後續補漲潛力驚人。

北部建商搶進七期夯

近兩年七期土地成交頻頻,寶輝建設、聯聚建設、豐邑建設、晨禎營造等在地建商加碼購地,北部建商如興富發、中悅建設、國泰建設也接連南下插旗,截至目前成交總額超過330億元。

其中,矚目交易包括興富發豪擲32億元購入市政北七路、惠中路口土地,換算每坪單價350萬元,改寫台中地價高點。

身為桃園豪宅推手的中悅建設,繼搶下台灣大道、河南路角地後,今年二度出手,以26億元買進市政北七路及惠中二街、惠中三街3塊土地,合併總面積達1050坪,且具三面臨路優勢,可謂「地王級」精華素地。

台中建築經營協會理事長邱名仕分析,從市場動態來看,各大建商瘋搶土地,除了七期外,機捷特區、東區、南區等區域地價也屢創新高,帶動外圍房價節節攀升。

由於受到擠壓效應,最精華的七期房價後續有補漲態勢,未來豪宅市場將挑戰7字頭大關。



豪宅銷售熱潮再起

住商不動產七期南屯店協理黃權銘則指出,看好資金大舉湧入,加上金融業、國際飯店接連進駐,回流台商、企業主等大戶搶進七期,大坪數豪宅產品詢問度明顯升高,相比上季,4000萬元總價帶以上物件的來客比例大幅增加近兩倍,指標豪宅紛紛傳出亮眼銷售佳績。

今年領軍豪宅預售市場的「寶輝Sky Tower」,系出「寶輝秋紅谷」億萬級規格,採SC純鋼骨結構建造,規劃上順應時下居住型態,主力70-90坪菁英宅邸,並以大坪數概念打造90坪3套房、中西式內外廚,創造豪宅高坪效。

加上位在正對府會園道的絕佳地段,潛銷期間即有家族大手筆一次買三戶,自7月開案以來,每周來客量維持20-30組,目前全案熱銷8成,更因此提前動工,短期內可望迅速完銷。

榮登台中十大豪宅榜首的超級豪宅「寶璽天睿」,擁有府會園道1號燙金門牌,更攜手加拿大國寶級建築名師Michael Green、日本神級空間大師片山正通兩大名師操刀規劃,近期揭露25樓戶成交單價68.2萬元,拉升社區均價達67.2萬元,坐穩最貴豪宅社區。

大陸建設繼打造指標豪宅大陸「宝格」,再度聯手義大利國寶設計大師Antonio Citterio設計系列作品「丽格」,不僅以金屬玻璃打造出的琥珀色澤蜂巢格窗,更獨創前所未見的飛翼式陽台,憑著藝術般的外觀設計及Antonio於高端客群中的響亮知名度,吸引不少富豪慕名而來。

第二季起每周來客量成長三成、達近20組,市場推估,後續成交單價將快速爬升,有望擠身台中豪宅排行榜前五名。

今年市政路新案「聯聚瑞安大廈」同樣受到關注,為聯聚建設首次推出60坪標配產品。

以往規劃新古典建築風格的聯聚建設,此次推出「聯聚瑞安大廈」,改用全新設計語彙,以New Modern新現代風格問世,Double Layer Façade外觀設計為一大亮點。通過複層陽台與垂直植栽設計,連接市政路林蔭大道綠意,令人期待。