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平均地權條例子法修正案七月上路,大台中不動產開發商業同業公會理事長王至亮認為,全球通膨、升息,還有地緣政治衝突不斷,都會影響經濟,建商推案應謹慎評估。

文、圖/黃繡鳳
 

平均地權條例2.0實施後,預售屋即不得轉售。對於預售屋換約不溯及既往,王至亮表示,政府原本說溯及既往,現在又說不溯及既往,在不溯及既往的情況下,投資客買的房子將會造成未來房市紛亂。

另外,建設公司因應建築成本不斷上升,調高售價,投資客先前房子買的比較便宜,手握籌碼多,易造成市場混亂。他建議應自平均地權條例2.0實施日起,預售屋即不得轉售,在交屋後才可以轉售,以免影響房市交易秩序。

王至亮也指出,私法人買屋需政府審核,這算是「全世界最奇怪的法令」,國內很多政策抄襲中國大陸。結果中國大陸房地產打房力道過猛,現在想要搶救都很困難。他提醒政府不要步入中國大陸的後塵,應回歸憲法,保障人民財產權與買賣權。

至於平均地權條例子法修正案重罰炒房行為,最高可處5000萬元,增訂檢舉獎金制度,民眾向地方政府提出檢舉經查證屬實,將以實收罰鍰發給30%、上限1000萬元的檢舉獎金。

王至亮表示,檢舉獎金制度,單一件檢舉獎金最高為1000萬元,鼓勵民眾實名檢舉,將淪為「全民皆檢舉達人」;他建議每年檢舉獎金不得超過檢舉人的年收入或平均國民所得,否則不符比例原則。

而政府打炒房,祭出自然人購置第3戶(含)以上購屋貸款最高成數一律降為4成。王至亮建議,應視屋況放寬購屋貸款,例如45歲男子第一戶是祖父留下的50多年的三合院,第二戶是父親留下30多年的舊國宅。

因為都沒有電梯,他買了第三戶18坪有電梯的大樓小公寓給80多歲父親養老,但第三戶無論新舊,都算是囤房,貸款四成,沒有寬限期,貸款後馬上本利攤還,這是百姓基本居住權利,百姓情何以堪?他建議五年內買三戶應嚴格限制,超過五年應放寬。

至於豪宅金額的限制,王至亮表示,「豪宅限貸令」據央行規定,台北市總價7000萬元以上、新北市逾6000萬元、其他區域超過4000萬元以上產品,均屬高價住宅(豪宅),房貸成數限縮至4成,且無寬限期。

他認為,以台中房地產行情來看,四千萬元已非豪宅,因為房價追上來,對換屋族、三代同堂不公平,只能貸款四成、無寬限期,利率又高,無異於是懲罰自住客,對台商回流也影響很大,相關單位應該重新考量才對。