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內政部通過有關私法人買受住宅許可等3項子法,將於7月1日正式上路。由於台中預售屋換約待售量約6,523戶,其中2房佔比高達4成以上,將出現大量賣壓。
 
文圖/黃繡鳳
 
根據「元宏不動產加值服務平台」資料顯示,房市利空已逐漸淡化,台中預售屋轉售待售量已從去年12月的7,507戶降至6,523戶。然而,2房預售屋換約待售量仍高居不下、達2714戶,占比約41.6%。
 
元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴分析指出,過去幾年台中房市投資風氣強,2房產品因「總價低」、「轉手容易」、「資金回收快」,成為過去幾年預售市場的新寵。不過隨著房市景氣轉冷,加上打炒房政策,不免讓投資客心態略現鬆動,使得2房產品出現明顯拋售潮。

中華民國不動產代銷公會理事長謝坤成也表示,過去換約轉售、團購炒作,今年七月以後都成為過去式,國內房市將回歸剛需基本面,符合居住本質自住需求的產品將是增值的關鍵。

他認為,最適居三房產品是不敗物件,空間舒適好規劃,未來轉手更易受到自住客青睞。謝坤成建議購屋族,手上有閒置資金擬出租投資規劃的消費者,可以鎖定20坪左右的二房產品下手,若是長期置產或自住客,則以35-40坪產品為主,將來也好脫手。

謝坤成說,從2014年開始,台中房市流行投資2房產品,他見過最誇張的案例是,同一物件在成屋前已被轉手7次。有鑒於當時投資氛圍濃厚,2房產品又好入手,因此不只投資客搶買,建商也因銷售速度考量搶蓋,才會導致現在2房產品充斥市場,賣壓也日漸龐大。

不過,目前房市氛圍已不利於短期投資,加上內政部日前說明預售屋及新建成屋換約審核時強調,『如因發生不可預期的重大變故而確有轉售的必要者,否則民眾簽約繳款後不得轉售。』也意味著房地產新時代即將來臨。

謝坤成認為,平均地權條例為房地產市場分水嶺,曾經紅極一時的換約轉售、團購炒作,7月以後都將成為過去式,接下來國內房市將回歸剛需基本面,符合居住本質、自住需求的產品,將是增值的關鍵。

其中,較為適居的3房產品便是不敗物件,由於3房產品空間舒適、好規劃,同時還能滿足所有家庭成員的需求,因此未來轉手需求時,更能受到自住客青睞;此外,以過去經驗來說,長期持有3房產品,轉售後獲利都較2房來的更多。

陳傑鳴也說,目前市況已轉變,7月以後投資客勢必會退場後,並由自住客、換屋族接棒,因此,投資房地產需從自住客、換屋族的角度出發,挑選上不妨從建商的品牌、規劃、地段做比較,如鄰近重大建設、符合自住客居住空間的物件,均是抗跌保值的關鍵。