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被譽為下個七期的十四期重劃區,重大建設陸續開跑,包括「台中洲際棒球園區娛樂商城」開發案預定2023年底完工營運,而民間個案也陸續進場銷售,房市競爭日趨白熱化。

■文.圖/黃繡鳳

位於台中市北屯區,面積闊達403公頃,號稱全台四十年來最大市地重劃的十四期重劃區,鄰近十一期崇德松竹商圈,同享機捷特區、水湳經貿園區發展利多,擁有低密度、高綠覆、腹地廣大的條件,更有台中巨蛋園區、洲際漢神百貨兩大投資案進駐,是中台灣住一特區、唯一擁有如此發展優勢的區段。



相對於生活機能仍待發展的水湳經貿園區,十四期重劃區已擁有完善的生活與交通機能,區域內主幹道寬度三十米、建築臨路退縮至少六米,舒寬新穎的都會街廓,有望接棒七期市政,形成下個頂級住宅區,綜觀目前14期獵地的建商,包括在地品牌建商林鼎實業、順天、新業、寶輝、磐興、惠宇、大城、陸府、精銳、元鈞和雙橡園開發等,知名度、指名度皆高。而外地建商,如國泰建設、亞昕集團等,更是看準14期這塊最後寶地,紛紛重金押寶。

14期重劃區會如此吸引建商搶進,除了這塊地是台中唯一尚未開發、卻已有公園綠地、完整學區與生活機能條件的重劃區外,也因為後續漢神洲際娛樂商城、台中巨蛋等題材加持,使此區毫無疑問的成為台中換屋豪客的目光焦點。14期重劃區鄰近已經開發完整的11期,尤其崇德路上美食林立,生活機能都已到位,再加上低密度、高綠覆的開發,以及人文薈萃的學區,目前已吸引重視生活品質的自住族群青睞,紛紛搶先進駐。

台中人買房看品牌,豪宅建商往往都有自己的粉絲,隨著建商不斷獵地推案,置產客也緊跟在後搶進。品牌建商卓越的業績,更讓購屋族買得安心、放心、開心,也造就專屬台中市的房市奇蹟。值得一提的是,中部有些豪宅建商推案往往「一案磨數年」,如林鼎、慶仁、宏銓建設等。特別是林鼎實業距上次推案,已經過2-3年的淬鍊,此番搶進14期重劃區,也是看上區域採低密度開發、綠覆率高的特色,區域價值確定接棒7期。

另外,林鼎實業還有自己的甲級營造廠,施工嚴謹,更讓住戶安心。建商有營造廠,在缺工缺料的大環境下,較能精準掌握工期,且在施工細節上會特別講究及在意。再加上住戶在交屋後的售後服務,若有需要修繕的部分,自有營造廠的建商往往處理速度會加快,對於自住客來說絕對是加分。

市場分析,14期重劃區有話題、有熟成商圈機能、明星學區林立、交通動線暢旺,滿足自住客心中最完美的購屋條件。全台中土地價格節節升高,如水湳、14期房價每坪單價皆已達4-5字頭以上,消費者仍趨之若鶩,熱銷訊息不斷。尤其是14期重劃區議題不斷,特別是環中段,具交通優勢,建設利多,校園包圍,可望在台中所有重劃區中成為最適宜居住的區域。