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受到房市政策底定,年後股、匯雙漲,台商資金回台等利多激勵下,台中豪宅市場逐漸回溫,不僅來客率增加15-20%,且「聯聚保和大廈」、「富邦天空樹」、「雙橡園V1特區」、「大陸宝格」豪宅新成屋F4將陸續交屋,更為台中豪宅市場加溫。

■ 文、圖/黃繡鳳



七期豪宅市場回溫

受到中國政府積極查稅影響,台商資金回流,讓豪宅市場率先回神。住商七期南屯店協理張光華表示,年後七期豪宅市場來客增加15-20%,只要是具有地段、品牌優勢的產品,陸續都傳出成交好消息。如指標個案「聯聚方庭大廈」最新實價登錄成交總價4450萬元,換算每坪34.6萬元。

面對沉寂已久的豪宅市場,台中市建開公會副理事長林正昇指出,4月開始將在「聯聚保和大廈」、「富邦天空樹」、「雙橡園V1特區」、「大陸宝格」四大豪宅個案陸續交屋下,勢必帶動一波豪宅買氣。



「富邦天空樹」房價攀高

據內政部實價登錄網顯示,位在台中美術館的「富邦天空樹」,去年年底一口氣成交11筆,最貴的是位在31樓,總價約1.53億元的案件,扣除車位差算後,每坪站上最高66.9萬元。最便宜的則是位在6樓的案件,總價為9550萬元,扣除車位後,每坪約52.3萬元。

不僅「富邦天空樹」有最新行情揭露,最近剛要交屋的「聯聚保和大廈」,據內政部實價登錄網資料,目前僅有兩筆成交資料,一筆是位在29樓,另一筆則位在16樓,總價分別是8501萬元和6623萬元,扣除車位後每坪單價約59.4萬元和47.6萬元。

樓高39樓的「富邦天空樹」是由建築普立茲獎得主伊東豊雄操刀,基地達2755坪,建蔽率僅17%,以「下窄上寬」設計理念,使天空樹外觀呈現如大樹般向上生長,在基地內種植了200多棵大樹,另有近400坪的生態水池,呼應美術館區周遭的生態景觀,使得「富邦天空樹」成為國美館最貴的豪宅。



豪宅陸續交屋炒熱房市

最近陸續交屋、39層樓高的「聯聚保和大廈」是由七期豪宅建商聯聚建設規劃,基地位在七期市政路、惠文路上,建築外觀仍維持其一貫的新古典風格,室內規劃也秉持其東西美學融合的風格,爭取企業主的認同。

六月份緊接著另二個豪宅個案「雙橡園V1特區」、「大陸宝格」也將交屋。「大陸宝格」是由北部建商大陸建設首度揮軍南下台中推案作品,大陸建設2012年時以每坪327萬元的土地價格刷新區域新高價,其新成屋成交行情也將改寫七期歷史新高。

為規劃這塊寶地,大陸建設找來義大利全才設計師Antonio Citterio,打造由內而外、純粹義式血統的全設計名宅,讓台中頂級客耳目一新,同時為區隔市場,大陸建設在七期推出少有的60-125坪中小坪數產品,將時尚與生活結合而一,讓不少企業二代趨之若鶩。

位在七期南側的「雙橡園V1特區」規畫地上28層、地下5層大樓,室內空間規劃77-91坪,是深耕七期南側的雙橡園開發的十年代表作,也是雙橡園開發歷年來最高規格、最高樓層與最高單價的大樓。由於周遭都是低密度開發的透天別墅,使得「雙橡園V1特區」能享有絕佳無限視野。

「雙橡園V1特區」也以住戶未來生活上的食衣住行育樂為概念,推出24小時餐飲服務,並聘請知名餐廳的廚師輪流烹飪,僅需付基本的食材費用以及一通電話就能享受美食。另外還購入社區禮賓車供未來住戶接送學童上下學、高鐵及購物需求,讓住戶享受宛如五星級飯店的服務氛圍,更讓雙橡園開發成為住戶回購率最高的台中豪宅建商。