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台中捷運綠線已於七月間通過連續7天不間斷試車,沿線房市起飛,發展備受矚目。其中以「北屯機廠特區」堪稱房市黑馬,二十家建商搶進,鉅虹、登陽和惠宇建設基地達八塊,上市建商達麗建設「達麗居山」個案,座落25米正敦富路上,基地近2600坪,松竹路上接待中心此起彼落林立,戰況激烈。

■文.圖/黃繡鳳



重大建設不斷支撐房市力道

北屯機廠特區除了捷運綠線利多外,國道四號延伸到74號線工程,十一公里路,也將於民國111年完成,屆時直達國道一號,南來北往交通更加便捷。

加上知名美式賣場Costco北屯二店、春水堂年底動工,且周邊鄰近雙鐵共構站,坐擁G0、G3、G4雙捷運站,又有崇德、松竹、頭家厝、北屯四大商圈,生活機能豐富,造成建商搶進熱潮。

地價翻倍房價挺進三字頭

在建商陸續搶進推案後,該區域地價也水漲船高,從二年前每坪地價不到三十萬元,今年成交價每坪已達六十萬元。地價翻漲,房價也從每坪單價二字頭,往三字頭邁進,形成首購、換屋族產品激戰戰區。

以最早搶進推案的鉅虹建設來說,第一個案子「G Casa」潛銷期已完銷,接著推出「水岸岩」個案又銷售一空,現階段新案「HOKI」乘勝追擊再度進場。

另外,惠宇建設更令人震驚,「惠宇敦北」、「惠宇千曦」兩個新案接連秒殺,今年八月分提前推出新案,顯示出市場相當看好北屯機廠特區後市發展。

另外,該區預售新案還包括精銳建設「in 未來」,國泰建設「國泰Mega」、華太建設「單元12新案」、華太「機捷新案」等也將陸續登場,品牌個案的成交單價皆站上3字頭。



房價水準高於北屯成熟區域

正心不動產估價師事務所所長黃昭閔也指出,目前該區係以住宅大樓產品為主,多以規劃3房、「非純住家」(店面加住家)之類型,單價普遍突破每坪25萬元門檻,部分品牌建商也往3字頭房價邁進,預售階段房價水準已高於北屯成熟區域。

而在坪數規劃設定上,空間亦有加大趨勢,零星個案最大坪數有達50坪,例如:惠宇敦北、惠宇千曦、達麗居山等,表示在大量小宅產品於市場上遍地開花的同時,基於符合實際居住空間需求,已開始進行微幅調整。

他說,北屯捷運機廠站區域內可開發的土地主要劃分為住二之一、商二、特商及休專,其中又以住二之一土地佔大宗,佔該區計畫面積27.08%,交易十分熱絡。

他依據事務所整理資料顯示,統計自104年6月至108年5月間之交易紀錄,排除特殊交易(如:親屬間交易等),並以土地交易大於60坪以上及經實價登錄核實之交易資料納入分析,區內土地成交行情概況說明如下。

住二之一土地:主要於106年~107年間交易,106年成交行情約32~52萬元/坪,107年成交行情約38~65萬元/坪。

商二土地:交易資料較少,成交行情約每坪54~65萬元間,而今年3月於碧柳段258地號成交創新高,單價達80萬元/坪。

特商土地僅有四筆於104年11月之交易,其中三筆交易人為新苗開發,此類土地成交單價約47~74萬元間不等,可看出土地成交價節節升高,交易熱絡。