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台中房市今年的走向,已慢慢轉移到北屯區捷運機廠區、14期重劃區,及烏日、太平,以及潭子、豐原、清水、沙鹿地區,呈現「量增、價微揚」的方向,總案量預估可達到2100億元規模。

■文.圖/黃繡鳳



去年全台各縣市土地交易金額第1名為台中市,前10月累計高達1213.1億元,再加上台中市人口已超越高雄成為全台第2大都會區,除各項重大建設如火如荼完工外,轄區內重劃區幅員遼闊,加上今年以來房市交易回溫,都刺激土地交易頻繁。

北屯、太平、烏日三大推案熱區

大台中不動產開發公會日前公布2019年台中房市現況時也指出,建商以北屯、太平及烏日為三大推案熱區,產品則為30至40坪的二房、三房為主力。

北屯今年推案金額上看500億元,包括國泰、總太、達麗、登陽、鉅虹、精銳、大城、惠宇等,都有大案進場。

太平推案規模約300餘億元,推案建商有太子、大毅、順天、坤悅及寶佳機構等。

烏日推案規模有300餘億元,包括龍寶、惠宇、精銳、興富發及寶佳機構都將相繼進場推案,其中興富發在高鐵站區的住商混合案,預計2019年第2季進場,總銷金額達170億元,主力產品也是二、三房,堪稱今年台中最大案。

大台中不動產開發公會理事、建築觀摩委員會主委葉建志指出,台中地區推案從過去兩年是南屯區單元2與單元3及74線快速道路沿線,2018年底已開始慢慢轉移到北屯區捷運機廠區、北屯14期重劃區,及潭子與豐原、太平區、高鐵烏日特區、海線台中港特區。



七大利多支撐 後市看好

至於影響台中市房地產的七大利多,他認為,包括: 1. 選舉年:2019年為大選年,政府政策不會偏空操作,有利房地產回穩,台中新任市長盧秀燕也將積極落實「台中富市3」經濟藍圖,以實踐「前店、後廠、自由港」利用台中特有的海港、空港、高鐵港的優勢,讓台中的產品可以行銷到對岸及全世界。

2. 台中人口成長: 台中市人口自2017年7月人口數達277.8萬元,正式超越高雄成為台灣第二大城,不過短短1年時間,2018年12月台中總人口已達到280.3 萬人。顯示近年台中市的生活機能良好,人口持續成長、交通便利、就業機會也增多。

 3. 台中市土地交易量: 去年全台各縣市土地交易金額第1名為台中市,前10月累計高達1213.1億元,除人口超越高雄成為第二大城市以外,加上今年以來房 市交易回溫,都刺激土地交易頻繁。

2019年台中房市回溫,建商搶推案其中以北屯500 億元最多、太平300億元、烏日高鐵特區300億元、台中港特區100億元,小三房為未來推案主流。

 4. 宜居建築新法案: 主要項目有:A、景觀陽臺,B、雙層遮陽牆體及植生牆體,C、通用設計空間,D、複層式露台,E、鄰里設施,F、其它經都發局認定之空間及設施以塑造低碳永續城市,臺中有獨特地方人文、物理環境特性,並同時落實 「以人為本」的原則,將發展出適宜台中的特色建築。

 5. 台商回流: 身為台商大本營的台中,城市能見度大幅提升,台商有回流日益增加趨勢,連帶使得台中商辦市場後市看俏。 

6. 建商讓利穩定市場:台中新建案紛紛推出買屋送精裝修、送百萬裝潢、進口家電等,以提高房子的附加價值,拉抬買氣。 

7. 央行利率持續探低: 去年12月五大公營行庫新承辦房貸的數據顯示,平均核辦下來的房屋貸款利率為 1.617%為近9年來的最低新紀錄。



二大隱憂浮現 宜謹慎因應


不過也不要忽略影響台中市房地產的二大隱憂: 1. 台灣經濟景氣下探: 國發會指出,各大國際機構均調降全球經濟成長率預測,且因全球貿易摩擦持續等不利因素,未來經濟下行風險加劇。 

2. 美中貿易戰: 美中貿易戰至今已對中國經濟造成不小的衝擊,美國總統川普表示,美中兩國已進行會談,屆時對中國2000億美元的商品關稅將由10%提高至 25%,建商還是要審慎因應。