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即將完工試營運的捷運綠線,串連北台中、南台中區域平衡,也帶動房市榮景。而下一條捷運藍線將複製捷運綠線成功模式,橫向聯絡海港經濟與市區人口,可望再現台中捷運奇蹟。

■文.圖/黃繡鳳



新任市長加持 捷運藍線有望

九合一地方大選後,台中市新任市長盧秀燕公開她對交通建設的計畫,首重推動捷運藍線計畫,各界眼光再次聚焦於台灣大道沿線發展。

日前三井OUTLET PARK購物城盛大開幕人潮洶湧,周邊商家營收也增加1至2成,未來捷運藍線的快速流通帶動下,繁榮前景無可限量。

根據行政院最新核定的捷運藍線計畫,規劃路線西起台中港三井Outlet南側,終點站設於台鐵生態公園附近,全長約26.2公里。沿途經過梧棲、沙鹿、西屯、西區、東區等行政區,並涵蓋了中部科學園區、三井Outlet、新市政中心、科博館草悟道商圈、台中大車站計畫、台糖湖濱生態園區,吸引了不少大型建商搶進推案。



建商加碼搶進 港區房市夯

繼遠雄建設2014年首度南下啟動台中港特區造鎮計畫,緊接著寶佳機構、勤美、長虹建設爭相購地,協和建設近期以每坪25.5萬元購入港新五路、四維東路附近土地。在地建商聖璽建設更以每坪26萬元新高價購入精華角地,房市熱度持續走揚。

即將成屋的勝美「新橫濱」、佳鋐「佳鋐樂灣」及結構中的「禾盛晶綻」電梯公寓,皆已幾近完銷;長霖建設推出「青世代2」規劃2房小宅進場搶市,北部建商長虹建設也預計明年首度揮軍中部市場。

沙鹿區台灣大道六段的「久樘再遇天鵝堡」個案,近日外觀落成拆架,西班牙海灣風格的紅瓦白牆在台灣大道沿途格外醒目,加上小坪數規劃務實,受到周邊東海大學、靜宜大學、弘光科技大學的教職人員,以及榮總、澄清等醫護人士熱烈迴響。目前1房、2房產品皆已售罄,35~39坪的三房產品,也僅剩最後2席。

「久樘再遇天鵝堡」個案,基地位在快捷公車正英站上,也是未來捷運藍線的路線,交通優勢更有助於店面產品熱度。

而正英路兩側住宅區的生活機能更有賴社區型店面。如便利商店、洗衣店、寵物店、茶飲店、不動產服務業等,是住宅之外的搶手收益型商品。



地標建築興起 台灣大道門牌夯

而西區忠明國小、科博館等站地理位置佳,往東不僅可連接台中火車站,往西更可串連百貨商場,是沿線最富人文特色的精華地段。

北部豪宅建商忠泰建設首度揮軍台中,就選定此核心地段推出指標個案「老佛爺」,由時尚巨擘香奈兒藝術總監卡爾拉格斐親自操刀設計,規劃法式時尚頂級住居,成功聚焦企業主目光,也進一步帶動高總價住宅交易熱度。

忠泰「老佛爺」基地位於台灣大道與館前路口,屬於草悟道綿延數公里的綠帶,北直通科博館、植物園,往南銜接誠品藝文生活圈。一日生活悠遊漫步其中,提供住戶更適意的雅居生活,更是時尚精品與藝術人文薈萃所在。

「老佛爺」個案總銷金額逾百億元,興建地上34層,地下5層大樓,規劃70~140坪格局產品,預計未來一樓店面將規劃「MOT明日聚落」進駐,以滿足台中住戶對精品全方位的高端品味。

另外,繼台中港三井Outlet Park之後,日商三井不動產將租下台糖湖濱生態園區的4.36公頃土地,規劃開發親子複合式商場,為東區房市發展再添動能。

不少大型建商看中東區發展潛力,如名軒開發、國聚建設、新業建設等相繼搶進推案,房市熱度也迅速竄升。