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大台中在交通建設帶動下,台74快速道路沿線房價行情隨之高漲,其中又以北屯、11期、G0機廠特區、單元12、廍子區段最為首購族所推崇。

■文.圖/黃繡鳳



優越的地理位置,讓北屯區的區域定位更為具體,崇德路貫穿南北,直通一中商圈、台中火車站,而台74線往東可連接國道四號,直達豐原、潭子、太平、大里,往西前往中部科學園區、精密機械園區,烏日高鐵也在20分鐘車程內。

北屯區在交通、居住環境和房價優勢上,格外吸引來自中科、太平、潭子等就業人口跨區購屋。目前中科就業人口逾6成會選擇定居北屯,大量居住需求也刺激房市發展。

三大投資落腳 發展可期

台中市政府近年來積極招商,企業投資熱潮持續延燒,三大投資案包括好市多COSCO二店、台中洲際娛樂商城、市31用地BOT案皆落腳北屯區,其中最吸晴的是中信金砸重金預計打造面積達3萬坪,地上7層、地下2層的商場影城。

招商內容包含餐飲、休閒運動、購物娛樂等多元項目,北屯雖是台中市人口最多的行政區,但過去一直沒有大型百貨商場,因此洲際娛樂商城的相關消息動向,備受當地居民關注。

11期雙商圈成形,UNIQLO、春水堂、星巴客等連鎖品牌陸續進駐,還有主打雙語教學的名校,如仁美國小、美國馬禮遜學校、明道普霖斯頓、四張犁國中小等林立,公園學校多,備受家長喜愛。



地段優越 建商捷報頻傳

在十一期重劃區生活機能日益成熟時,建商陸續搶進推案也頻傳捷報。繼去年龍寶「仁美臻邸」個案熱銷後,今年惠宇「PARK23」個案也創下一天完銷紀錄。另外,預售新案包括永福、坤悅、大毅等建商個案,銷售成績優異,且開價逐步走揚。

目前十一期重劃區新成屋房價已站穩3字頭,部份品牌建案逼近4字頭,如大毅「一遇」個案社區平均單價32.4萬元,最高成交價每坪40.4萬元。

德光「一景苑」正對823公園,頂樓戶最高成交每坪更達49.9萬元,總價2615萬元。即將成屋的順天「硯山行」每坪開價也逼近4字頭,約38萬元起,規畫75-90坪,每戶均三面採光。陸府建設近期以每坪91萬元購入大毅「55Ways」對面土地,11期未來土地持續看漲。



「洲際W」為十一期地標建築

位於11期洲際商圈首排的永福地產「洲際W」新案,規劃27-45坪、2-4房格局,訴求雨遮不計坪不計價,更祭出網購打卡、團購可另外享有每坪3000~20000不等的讓利折扣。

業者為吸引民眾賞屋奇招百出,不僅月抽IPHONE XS,更搶搭五月天跨年演唱會商機,臉書留言即可抽演唱會門票,每周來客穩定達35-50組,特別受到自住客群、中科新鮮人喜愛,據悉,中信兄弟選手也揪團購屋,目前銷售衝破5成。

「洲際W」個案為區域地標性摩天大樓,正對洲際棒球場,因此建物外觀設計與棒球四縫線做呼應,弧形修邊線條搭配絕美燈光點綴,增加視覺延伸感。

而鄰近崇德路商圈,坐落於崇德五路與河北二街口的「泰若天成」,為此區珍稀的中坪數規劃住宅大樓,產品49-63坪、3-4房格局,社區擁有6大主題豐富公共設施,主要鎖定小家庭、換屋等自住市場,也是許多自住客入主11期的熱銷指標建案之一。

G0機廠特區日前惠宇「敦北」案甫公開即秒殺銷售盛況,令業界震驚,各建商紛積極展開布局計畫。據了解,惠宇在北屯總站共有六塊土地,挾完銷氣勢,二期已開始醞釀規劃;總太建設則趁勢購入另一土地預備推案。

享捷運綠線G3、G4雙站與捷運紅線松竹站的單元12,土地分區為住一土地,屬低密度低建蔽開發。

「精銳萌未來」以近千坪前後大花園吸引家庭客目光,規劃2-3房、25-33坪,潛銷期已預約破百;鉅虹「水岸岩」兩千坪大基地規畫水景步道,逾400戶大量體規劃38-56坪;豐謙建設「蜜之地」採36-42坪、3-4房規劃,預定年底潛銷。

親民1字頭房價的廍子區段,外來人口比例最高,擁大里溪、旱溪雙河流,緊鄰大坑山區,區內萬坪生態公園、河岸自行車道,休閒機能到位,因此不少建商推出水岸景觀宅,吸引重視生活品質的購屋族遷居。

深耕廍子段有成的總太地產,推出的案子幾乎都在預售階段完銷,今年推出水岸旗艦宅「總太2020」,基地達1.2萬坪,分兩期開發,規劃20-38坪、2-3房,不僅主打區域最低價,也針對不同族群需求設計多達43項實用公設,更邀請歐雅系統設計傢俱團隊進駐接待中心,為住戶量身規劃住宅空間,目前銷售已破7成。